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深圳公积金贷款指南

更新时间:2024-02-19 23:23:20

用公积金贷款是目前较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。本文为您整理在深圳购买新建商品房、保障房、存量商品房(包含二手房)时公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程和所需材料,实际办理按办理窗口规定为准。

贷款条件

购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款

购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款的,应当同时具备以下条件:

(一)申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金,且申请时在本市处于正常缴存状态;本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

符合本规定第八条第二款规定条件的申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在异地连续、按时、足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态;

(二)申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女,下同)和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(三)申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好,且不存在本规定第十二条所规定的信用记录;

(四)申请人已按规定支付购房首付款;

(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(六)公积金贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在公积金贷款办理期间遇政策调整的,按照“老人老办法,新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

(七)符合公积金管委会规定的其他条件。

申请公积金贷款时,房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

申请商转公贷款

申请商转公贷款的,除符合上述的规定外,还应当具备以下条件:

(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(三)申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录,且不存在本规定第十二条所规定的情形。

申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

贷款材料

申请公积金贷款

申请公积金贷款应当提供下列材料:

(一)公积金贷款申请表;

(二)有效身份证件;

(三)婚姻状况证明;

(四)购房合同、首付款凭证。

申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的,另需提供户口簿或者诚信申报承诺书。

共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的,可以委托其他人办理,受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外,还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。

申请人或者共同申请人可能存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的,公积金中心可以要求申请人和共同申请人补充住房公积金缴存相关证明材料。

申请商转公贷款

申请商转公贷款的,除提交上述的基本材料外,还需提交以下材料:

(一)原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同以及载明借款金额、借款期限等信息的材料;

(二)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;

(三)抵押物的不动产权证复印件。

贷款流程

预约须知

申请人如果想了解自己的公积金账户或开通联名卡绑定的,是可以通过支付宝进行的,具体详情,可以点击下方文字了解,注意办理公积金贷款需要先绑定联名卡!

深圳公积金关联银行卡支付宝绑定方法

一、预约

申请人需要进入“深圳市住房和建设局”官方公众号,进入预约页面选择相应业务提交预约申请,即可预约成功




二、申请

申请人在预约时间内前往业务受理网点提交材料,然后工作人员会告知申请人是否符合条件,5个工作日内作出是否受理决定。

三、审核

深圳市住房公积金管理中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定。

给予贷款的,由职工与受托银行办理公积金贷款合同签订、担保等贷款手续;不予贷款的,应当说明理由。

贷款还款

正常还款方式及规定

1、等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

2、等额本金还款法

即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

深圳公积金贷款(部分、全部)提前还款办理流程

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