更新时间：2025-03-24 16:41:32

用公积金贷款是目前较为普遍的方式，很多人不清楚怎么用公积金贷款。本文为您整理在深圳购买新建商品房、保障房、存量商品房（包含二手房）时公积金贷款需要满足的条件，以及办理公积金贷款的流程和所需材料，实际办理按办理窗口规定为准。

深圳首套房公积金贷款额度

下面分为个人、一孩及以下家庭、二孩及以上家庭、购买保障房这4个部分来介绍深圳公积金贷款额度，大家可以下滑找到符合自身条件的内容查看。

（一）个人申请公积金贷款

1、贷款额度

公积金贷款额度=公积金账户余额×16。公积金贷款额度不能超过规定的最高贷款额度。

2、最高贷款额度

2025年3月24日起，深圳个人申请公积金最高贷款额度为60万，符合下列多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，上浮后个人最高可贷126万元。

①上浮比例

首套住房：40%

保障房：20%

二孩及以上：50%

首套住房+保障房：60%

首套房+二孩及以上：90%

首套房+二孩及以上+保障房：110%

②上浮后最高贷款额度

首套房：84万

保障房：72万

二孩及以上：90万

首套房+保障房：96万

首套房+二孩及以上：114万

首套房+二孩及以上+保障房：126万

③公积金余额最低要求

(指的是想达到“上浮后最高贷款额度”至少需要的公积金余额)

首套房：5.25万

保障房：4.5万

二孩及以上：5.63万

首套房+保障房：6万

首套房+二孩及以上：7.13万

首套房+二孩及以上+保障房：7.88万

注意：个人包括单身/离异/丧偶。

（二）一孩及以下家庭申请公积金贷款

1、贷款额度

家庭公积金贷款额度=申请人和共同申请人的公积金账户余额×16。公积金贷款额度不超过规定的最高贷款额度。共同申请人可以是配偶、父母、子女。

2025年3月24日起，深圳家庭申请公积金最高贷款额度为110万，符合下列上浮情形可累加上浮比例。

深圳二套房公积金贷款额度

（一）个人申请公积金贷款

1、个人贷款额度

公积金贷款额度=公积金账户余额×16。公积金贷款额度不能超过规定的最高贷款额度。

2、个人最高贷款额度

2025年3月24日起，深圳个人申请公积金贷款额度为60万，同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，上浮后个人最高可贷126万元。

（二）一孩及以下家庭申请公积金贷款

1、贷款额度

家庭公积金贷款额度=申请人和共同申请人的公积金账户余额×16。公积金贷款额度不超过规定的最高贷款额度。共同申请人可以是配偶、父母、子女。

3、公积金余额最低要求：6.88万

（三）二孩及以上家庭申请公积金贷款

3、公积金最低余额要求：10.32万

简版表格

公积金贷款利率

首套房

5年(含)以下2.35%

5年以上2.85%

第二套房

5年(含)以下2.775%

5年以上3.325%

购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款

1.申请贷款时，申请人和参与额度计算的共同申请人住房公积金缴存情况应满足以下条件:

①单位缴存职工:申请当月之前在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月;

②灵活就业人员:如果申请人或参与额度计算的共同申请人为灵活就业人员，申请前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

温馨提示:本市和异地缴存住房公积金的时间可以合并计算。

2.申请时住房公积金账户处于正常缴存状态。

3.申请人已按规定支付购房首付款。

4.存在下列情形之一，不能申请住房公积金贷款:

①职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人;

②购买单套住房部分产权份额(所购住房属于共有产权住房的除外);

③职工与父母、配偶、子女之间买卖住房;

④住房公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公;

⑤申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

申请商转公贷款

5.申请商转公贷款的，除符合上述的规定外，还应当具备以下条件：

(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(三)申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的情形。

申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

申请公积金贷款

一、新购商品房、保障房、存量商品房

二、商转公

申请人购买新建商品房或保障性住房的，住房公积金贷款受托银行在售楼现场和房产中介签约现场提供上门受理住房公积金贷款服务，申请人无需到住房公积金贷款受托银行网点申请。如选择到受托银行网点办理，可先通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号(szzfgjj12329)查询业务受理网点。

申请人购买存量商品房申请住房公积金贷款的，须到住房公积金贷款受托银行网点现场申请，申请人可按照上述方式查询业务受理网点。

申请人申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款的，取得原商业性住房按揭贷款银行同意后可通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号(szzfgjj12329)预约到住房公积金贷款受托银行网点办理，受托银行优先受理预约客户。

本市户籍职工在异地缴存住房公积金，在本市购买首套住房，申请住房公积金贷款或申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款的，可通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号(szzfgjj12329)预约到住房公积金服务大厅(福田管理部、宝安管理部、龙岗管理部)办理。

申请人需要进入“深圳市公积金”官方公众号，进入预约页面选择相应业务提交预约申请，即可预约成功

公积金贷款业务网点

查询入口：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/

》》深圳公积金贷款首付比例

正常还款方式及规定：

1、等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。)

2、等额本金还款法

即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。)

深圳公积金贷款（部分、全部）提前还款办理流程