更新时间：2021-10-20 09:59:02

本项目位于深圳市龙华区观湖街道环观南路高新科技园区内，北临环观南路，南临观乐路，东临澜清二路。

（一）关于地理位置

本项目位于深圳市龙华区观湖街道环观南路高新科技园区内，北临环观南路，南临观乐路，东临澜清二路。

（二）关于周边环境

本项目位于观澜（观湖）高新技术产业园区内，属于龙华区规划建设的花园式高新园区，园区内配置有中心公园；北临环观南路城市绿化带正在施工，未来将打造成城市绿道慢行系统，施工期内可能会产生噪音、扬尘等影响；项目东侧三一云都项目正在施工，施工期内可能会产生噪音、扬尘等影响；项目南侧为日海通讯工厂、荣超商业综合体项目正在施工，施工期内可能产生噪音、振动、扬尘等影响。

（三）关于周边交通

项目交通便捷，与机荷高速、梅观高速入口距离约3公里，可快速通往市中心及其他区域。

本项目暂无地铁直达，有轨电车线路在本项目北侧约100米（环观南路）处设置“高新区东”站，无缝接驳地铁4号线“清湖站”。项目与深圳地铁4号线北沿线直线距离2.8公里，与竹村、茜坑两站点直线距离均为2.9公里左右。

项目楼下设有“伟禄雅苑”公交总站，正常运营中，始发的路线有M202路、M212路（可接驳地铁4号线清湖地铁站），经过的路线有高峰87路等。具体途径该站点的公交线路信息可登录深圳市交通运输局官方网站查询。

（四）关于教育学位

项目配建一所壮壮伟禄雅苑幼儿园，项目北侧100米为龙华区第三幼儿园，项目北侧200米为龙华区外国语学校，属于龙华区公办九年一贯制学校。项目周边还有龙华区鹭湖外国语小学，龙华区教科院附属小学，振能学校（小学部）等，具体办学情况以龙华区有关部门规划方案为准。

项目配置教育学位较为紧缺，请各认租家庭结合实际情况详细核实具体学位情况并谨慎选择，入住后需服从龙华区教育局有关教育学位的安排。

5.关于周边商业

本项目住宅底商有配套商铺，另有单独一栋商业办公楼，目前住宅底商配套有生活超市、便利店、药店、健身房、干洗店等。沿街商业可作单独的铺面，独立商业办公楼有超过两万平方米建筑面积集中商业，可发展中型综合商场，具体开业时间以物业产权单位安排为准，目前已在施工装修阶段。

距离本项目约2公里有生活超市、百货超市、商业广场。

6.关于周边医疗

本项目配置有社康服务中心，但尚未进驻，具体规划及进驻时间以龙华区有关部门安排为准。深圳市龙华区中心医院距离本项目约4公里，北京大学深圳医院华为门诊部距离本项目约6公里。本项目临近的社康是深圳龙华区中心医院鹭湖社区健康服务中心和深圳市龙华区观澜人民医院樟坑径社区健康服务中心，距离均在1公里左右。

7.关于项目配套设施设备

（1）1-6栋首层为配置商铺。

（2）1栋二层配置物业管理用房。

（3）3栋一层及负一层配置有物业管理用房、邮政所、社区健康服务中心、居委会、警务室、鹭湖人大代表社区联络站。

（4）3栋负三层配置有雨水回收泵房。

（5）4、5、6栋一层及负一层配置有商业中心。

（6）5栋负二层配置有生活水泵房、消防水泵房。

（7）6栋二层配置有项目部办公室。

（8）车库一层配置有排风机、进风机、消防控制室。

（9）车库负一层配置有排风机、进风机、公用高低压配电房、柴油发电机房、有线电视机房、网络机房、新能源充电桩、污水提升集水井。

（10）车库负二层配置有排风机、进风机、人防区、新能源充电桩、污水提升集水井。

（11）车库负三层配置有排风机、进风机、人防区、污水提升集水井。

以上各设备运行及商业用房经营时产生的噪音、振动、热风、餐饮油烟等可能会对周边环境及邻近房屋带来一定影响。

8.关于项目停车场情况

本项目车库共四层，共有停车位1012个（含预装102个充电桩车位），住宅、商业共用。本项目车行出入口位于车库一层东侧1栋与7栋之间、南侧1栋与2栋之间，具体停车收费标准以物业管理处公布的为准。

9.关于物业管理费

住宅物业服务费标准为2.95元/平方米/月，维修基金为0.25元/平方米/月。

10.关于室内基本配置

（1）客厅及房间地面铺设复合木地板，墙面为乳胶漆。

（2）卫生间地面铺贴防滑砖、墙面铺贴瓷砖，配有花洒、龙头、洗手台、马桶。

（3）厨房地面铺贴防滑砖、墙面铺贴瓷砖、配置有灶台、橱柜（顶柜、底柜）。

（4）由于建筑设计要求，本项目3栋10、11户型窗台未预留空调室外机位，经09、12户型住户同意可将空调室外机安装在09、12户型客厅阳台处，具体安装事宜请与物业管理处沟通。

（5）室内无配置生活家电、家具。