深圳商转公贷款办理指南

贷款额度：

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。

（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

另外：

(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求;所购住房为存量商品住房(以下称二手住房)的，购房总价款以网签备案合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

公积金贷款利率：

首套房

5年(含)以下2.35%

5年以上2.85%

第二套房

5年(含)以下2.775%

5年以上3.325%

1.申请贷款时，申请人和参与额度计算的共同申请人住房公积金缴存情况应满足以下条件:

①单位缴存职工:申请当月之前在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月;

②灵活就业人员:如果申请人或参与额度计算的共同申请人为灵活就业人员，申请前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

温馨提示:本市和异地缴存住房公积金的时间可以合并计算。

2.申请时住房公积金账户处于正常缴存状态。

3.申请人已按规定支付购房首付款。

4.存在下列情形之一，不能申请住房公积金贷款:

①职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人;

②购买单套住房部分产权份额(所购住房属于共有产权住房的除外);

③职工与父母、配偶、子女之间买卖住房;

④住房公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公;

⑤申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

5.如申请商转公，还需满足以下条件:

① 已经取得原商贷银行的同意；

②申请人或者其配偶是申请商转公住房的权利人；

③申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现逾期记录。

另外，在异地就业且缴存住房公积金的深圳户籍职工，其本人或配偶在深圳购买首套住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照规定向深圳公积金中心申请住房公积金贷款。

商转公贷款顺位抵押银行共有26家：

包含建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、深圳农村商业银行、中信银行、兴业银行这10家住房公积金贷款受托银行以及邮政储蓄银行、光大银行、浦发银行、北京银行、上海银行、华夏银行、广发银行、东亚银行、华商银行、民生银行、江苏银行、宁波银行、杭州银行、浙商银行、珠海华润银行、徽商银行。

一、新购商品房、保障房、存量商品房

二、商转公

自行结清原商业性住房按揭贷款

1、网上预约：参考深圳住房公积金贷款网上预约指南

2、公积金管理中心审核申请：受托银行网点受理后→向公积金管理中心递交贷款申请→公积金管理中心收到受托银行递交的申请和材料→(5个工作日内)审批结果出来

3、后续步骤：借款人与受托银行签订合同→借款人将原商业性住房按揭贷款结清，并办妥抵押登记及其它相关放款手续→受托银行发放商转公贷款→借款人领取资料→业务办结

选择“以本人其它商品住房或第三人商品住房抵押”

1、网上预约：参考深圳住房公积金贷款网上预约指南

2、公积金管理中心审核：受托银行网点受理后→向公积金管理中心递交贷款申请→公积金管理中心收到受托银行递交的申请和材料→(5个工作日内)审批结果出来

3、后续步骤：借款人与受托银行签订合同→借款人办妥抵押登记及其它相关放款手续→受托银行发放商转公贷款，归还原商业性住房按揭贷款→借款人领取资料→业务办结

选择以原所购住房办理第二顺位抵押

1、网上预约：参考深圳住房公积金贷款网上预约指南

2、公积金管理中心审核：受托银行网点受理后→向公积金管理中心递交贷款申请→公积金管理中心收到受托银行递交的申请和材料→(5个工作日内)审批结果出来

3、后续步骤：借款人与受托银行签订合同→借款人办妥第二顺位抵押登记及其它相关放款手续→受托银行发放商转公贷款，归还原商业性住房按揭贷款→借款人领取资料→业务办结

在受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理。

请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

网点查询：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/jctq/