深圳公积金贷款指南

最长贷款期限：不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

相关规定：根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十二条规定，公积金贷款期限以年为单位，普通公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年;申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

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支持商贷、公积金贷款以及组合贷款查询计算。选择贷款类别、计算方式、首付比例、按揭年数等信息后点击【开始计算】得到计算结果。注意计算结果仅供参考哦!

*测算结果仅供参考。

(2)深圳市住房公积金管理中心-贷款计算器

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/dkjsq/index.html

计算器里填完信息后点击“开始计算”，下面就会出现参考结果。

*测算结果仅供参考。

1.申请贷款时，申请人和参与额度计算的共同申请人住房公积金缴存情况应满足以下条件:

①单位缴存职工:申请当月之前在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月;

②灵活就业人员:如果申请人或参与额度计算的共同申请人为灵活就业人员，申请前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

温馨提示:本市和异地缴存住房公积金的时间可以合并计算。

2.申请时住房公积金账户处于正常缴存状态。

3.申请人已按规定支付购房首付款。

4.存在下列情形之一，不能申请住房公积金贷款:

①职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人;

②购买单套住房部分产权份额(所购住房属于共有产权住房的除外);

③职工与父母、配偶、子女之间买卖住房;

④住房公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公;

⑤申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

5.申请商转公贷款的，除符合上述的规定外，还应当具备以下条件：

(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(三)申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的情形。

申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

(1)新购商品房、保障房、存量商品房

(2)商转公

公积金服务大厅、公积金贷款业务银行网点

点击右侧查询：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/

1、等额本息

方式介绍：

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。)

计算公式：

每月还款额=贷款金额×月利率×(1+月利率)期数÷[(1+月利率)期数-1]

每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率

每月还本金额=每月还款额-每月还利息额

特点：每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。

2、等额本金

方式介绍：

即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。)

计算公式：

每月还款额=每月还本金额+每月还利息额

每月还本金额=贷款金额÷期数

每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率

特点：每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小。

深圳公积金贷款（部分、全部）提前还款办理流程