导语 深圳配售型保障房由政府限价并实施封闭管理，不能自由上市交易；商品房价格由市场决定，购房人可自由买卖，两者产权性质不同。
深圳配售型保障房与商品房有什么区别
根据《深圳市配售型保障性住房管理办法》（深府规〔2026〕1号），该办法由深圳市人民政府发布，自2026年3月1日起施行，有效期五年。
一、管理模式区别
（一）配售型保障性住房
实施严格封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房。
（二）商品房
商品房实行自由交易模式，所有权人可以自主处分房屋。
二、价格机制区别
（一）配售型保障性住房
价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则确定，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素。价格由主管部门委托专业机构测算拟订，报市人民政府批准后执行。
（二）商品房
价格由市场供求关系决定，开发商自主定价。
三、产权处置区别
（一）配售型保障性住房
1. 不动产权证载明房屋性质为配售型保障性住房，附记记载"根据配售型保障性住房相关规定实施封闭管理，不得上市交易"；
2. 购房满三年后需转让的，应当申请封闭流转，转让价格由双方协商确定；
3. 不得抵押，但为购买本套住房而向银行设定的抵押除外。
（二）商品房
1. 可自由上市交易；
2. 可自由抵押融资；
3. 取得产权证后可自由处置。
四、持有期间限制
（一）配售型保障性住房
持有期间不得出租、擅自转让、擅自抵押、改变住房居住功能、设立居住权等。
（二）商品房
商品房所有人可自主决定房屋的使用方式，包括出租、转让、抵押等。
