2026龙岗区宝荷欣苑安居房交付标准及购房须知

　　2026龙岗区宝荷欣苑安居房交付标准及购房须知

　　宝荷欣苑安居型商品房为毛坯交付的现楼项目，交付时间为购房手续办理完成即购房款付清后4个月内。购房人在取得完全产权前享有有限产权，房屋不得出租、出借、转让、赠与、抵押，自买卖合同签订满10年后可按规定申请取得全部产权。

　　一、交付时间

　　宝荷欣苑安居型商品房为现楼项目，交付时间为购房人向出卖人付清全部购房款后4个月内。购房人完成选房、签订买卖合同、缴清房款（或办结按揭贷款手续并放款）等全部购房手续后，开发单位将在4个月内完成房屋交付，届时购房人可办理入伙手续。

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　　二、交付标准

　　宝荷欣苑为毛坯交付，具体交付标准如下：

　　入户门：安装子母式（下框）防火防盗门。

　　外墙窗户：铝合金窗，飘窗均配置防护栏杆。部分楼栋（如3栋、6栋、7栋、9栋）沿宝荷路一侧的01、06号房间部分室外为中空隔音玻璃。

　　室内：墙面、地面、天花均为毛坯状态。

　　厨房：地面和墙面为防水涂料，配置烟道（未开孔），A-1、A-3、A-3户型厨房配推拉门。

　　卫生间：地面和墙面为防水涂料。需注意卫生间在二次装修时须自行增加二次防水处理。

　　阳台：地面和墙面为防水涂料，天花为乳胶漆，配置阳台门及防护栏杆。

　　水电：冷热水给水点配置到位，排水管道及地漏安装到位。户内水表设在管道井内。

　　电气：光纤入户总箱安装到位，客厅有线电视线路到位，户内配电箱及开关安装到位，预留白炽灯口灯座（每户配一白炽灯）。

　　燃气：户内配发燃气具（燃气表、管道已安装）。

　　对讲系统：户内配置可视对讲系统，首层大堂门口同步配置可视对讲。

　　公共区域：首层及标准层电梯厅墙面和地面为瓷砖，天花为石膏板乳胶漆；公共走道天花为扣板吊膜，墙面为涂料，地面为瓷砖；消防楼梯为水泥压光地面；电梯为日立电梯。

　　三、购房款支付方式

　　购房人可选择一次性付款或按揭贷款两种方式支付购房款：

　　一次性付款：购房人应在《深圳市安居型商品房认购协议书》规定时间内一次性向出卖人付清全部房款。

　　按揭贷款：购房人可在签订认购协议书后，向住房公积金受托银行或出卖人合作按揭贷款银行申请办理按揭贷款。购房人应在协议规定时间内交付首期款，待银行审批通过并完成放款后完成购房款支付。如因个人原因无法办理按揭贷款的，须在知悉或应当知道不能办理按揭贷款之日起，在协议规定时间内向出卖人一次性付清全部房款。

　　四、产权限制

　　购房人在取得完全产权之前，对所购安居型商品房享有有限产权，须遵守以下规定：

　　房屋不得出租、出借、转让、赠与、抵押（认购本住房办理按揭贷款的抵押除外），也不得用于经营性用途或改变使用功能。自买卖合同签订之日起满10年的，且购房人无合同约定的不得受理取得住房完全产权申请的情况，且无相关政策法规规定的回购情况的，可按照届时相关规定申请取得全部产权。取得完全产权后，房屋即可依法进行买卖、转让等交易。

　　五、物业服务

　　宝荷欣苑由龙城城市运营服务集团有限公司进行物业管理服务。物业管理服务费标准为3元/平方米·月。另外，日常收取的专项维修基金按政府规定的标准缴纳。机动车停车位共1440个（地上310个、地下1130个，含充电桩停车位444个），停车位使用费用按物业公司公布的标准执行。

　　六、重要提示

　　购房人在购房前请注意以下事项：

　　项目为装配式建筑，标准层楼板采用预制叠合板构件，拼缝部位可能存在条带状补痕，不影响结构安全及使用功能。部分墙体或楼板有已封堵的预留洞，可见封堵痕迹。部分房间外墙为夹心保温外墙，严禁打凿破坏，否则会影响房间保温隔热性能。室内隔墙采用预制混凝土空心条板，二次装修时不得横向贯通或斜向切割，以防墙体开裂或倒塌。