2026龙岗区宝荷欣苑安居房周边规划及购房注意事项

　　2026年龙岗区宝荷欣苑安居房周边规划及购房注意事项

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　　宝荷欣苑安居型商品房位于龙岗区宝龙街道，项目南侧紧邻厦深高铁，东侧靠近宝荷路，购房前需充分了解周边环境因素可能带来的影响。此外，项目无配建学校，实行龙岗区义务教育积分入学制度，各房号存在特殊说明需仔细阅读。想了解本批次房源详情，可查看【宝荷欣苑配售房源信息及价格表】。

　　一、项目周边规划提示

　　外部环境因素

　　购房者在选房前需注意以下周边环境因素可能对居住带来的影响：

　　厦深高铁及宝荷路：项目南侧为厦深高铁，紧邻宝荷路支，靠近沙荷路。高铁运营及往来车辆可能会对邻近房产带来包括但不限于噪音、视觉、烟尘、震动及尾气污染等影响。

　　G02113-0039宗地：项目位于G02113-0039宗地北侧，该宗地沿市政路已建成五座高层，可能会对1栋、2栋、3栋低层户型产生视觉影响。

　　宝荷路：项目东侧靠近宝荷路，其往来车辆可能会对邻近房产带来包括但不限于噪音、视觉、烟尘、震动及尾气污染等影响。

　　边坡及排洪沟：项目东、北侧红线外有边坡、排洪沟，可能会对邻近房产带来噪音及安全影响。

　　京基小区：项目4栋西侧红线外京基小区设有垃圾点，可能带来一定影响。

　　学位情况说明

　　宝荷欣苑项目为安居型商品房，无配建学校。购房者在选房前需了解以下学位相关事项：

　　1. 龙岗区实行义务教育积分入学制度，申请公办学校实行学位申请房锁定制度，录取办法按照学校计划录取人数、家长填报的志愿和核定积分高低顺序录取，录满为止。

　　2. 项目不因在地理位置上临近或靠近某个教育设施而享有优先就读权，适龄儿童少年按龙岗区义务教育积分入学规则积分排队申请入学或转学。由于该片区公办学位紧张，申请学位可能被分流到较远的公办或民办学校入读。

　　3. 项目配有12班幼儿园，适龄幼童按深圳市幼儿园招生有关规定申请入园。

　　4. 教育设施开学时间可能因相关政府部门或教育机构筹备原因延期或变更，购房人可提前咨询教育主管部门。

　　5. 关于入学积分办法、学位申办流程和时间安排、公办学校招生范围等事项，以龙岗区教育局当年发布的"义务教育段学位申请指南"为准。

　　龙岗区教育局招生咨询电话：89551962，接听时段为工作日上午9:00-12:00、下午14:00-18:00。

　　二、项目内规划提示

　　宗地关系

　　本宗地与G02113-0039宗地之间不得设置物理分割，物业管理用房中100平方米由G02113-0039宗地使用，权属归物业管理区域全体业主所有。机动车泊位与G02113-0039宗地共享。

　　地形特点

　　项目依山而建，分为三个台地，每台地间高差约为6米，购房者在选房时需注意台地落差带来的影响。

　　配套设施位置及影响

　　项目内各配套设施位置及可能对邻近房产的影响如下：

　　社康中心：位于4栋地下一层南侧，主要出入口朝南，24小时通达，可能带来噪音、气味环境污染及人流影响。

　　警务室、邮政所：位于6栋地下一层东侧，主要出入口朝东，可能带来噪音及人流影响。

　　公厕：位于6栋地下一层南侧，东侧与警务室相邻，可能带来噪音、气味环境污染及人流影响。

　　物业管理用房：位于7栋地下一层南侧，南侧与消防控制室相邻，可能带来噪音及人流影响。

　　垃圾站：位于8栋与9栋之间地面一层，开口方向朝东，可能带来噪音、气味环境污染及车流影响。

　　体育活动场地：位于8栋、9栋地面一层及2栋架空层，可能带来噪音及人流影响。

　　消防控制室：位于7栋地下一层南侧。

　　其他设施：项目各栋塔楼设有电梯井、强弱电井、风井、消火栓、生活给排水立管、消防给水立管、一楼室外风机等，可能带来噪音、震动等影响。地下室发电机排烟口设在5栋架空层，定期试运行可能带来噪音、废气、震动影响。

　　三、各房号特殊说明

　　购房者在选房时需仔细阅读以下各房号特殊说明：

　　1栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋

　　01、06号房：客厅阳台外侧无挑板（21层及以上含21层）；卫生间天花中部有梁。

　　02、05号房：外墙为夹心保温外墙，严禁打凿；厨房外窗对采光井，光线较暗；门口部位有高窗外临走道。

　　03、04号房：外墙为夹心保温外墙，严禁打凿。

　　34层、35层03、04号房：为两室两厅一卫户型。

　　8栋、9栋

　　01、06号房：客厅阳台外侧无挑板（22层及以上含22层）；卫生间天花中部有梁。

　　02、05号房：外墙为夹心保温外墙，严禁打凿；厨房外窗对采光井，光线较暗；门口部位有高窗外临走道。

　　03、04号房：外墙为夹心保温外墙，严禁打凿。

　　34层、35层03、04号房：为两室两厅一卫户型。

　　特别说明：8栋、9栋无架空层，1层为住宅。

　　2栋

　　01、06号房：客厅阳台外侧无挑板（22层及以上含22层）；卫生间天花中部有梁。

　　02、05号房：外墙为夹心保温外墙，严禁打凿；厨房外窗对采光井，光线较暗；门口部位有高窗外临走道。

　　03、04号房：外墙为夹心保温外墙，严禁打凿。

　　33层、34层03、04号房：为两室两厅一卫户型。

　　重要提示：如买受人自愿选择购买上述住房，即表明买受人已清楚知悉并认同上述户型的特殊性，日后不得以此为理由退房或调房，也不得以此为由要求调整房价款或其他任何费用或向出卖人提出任何赔偿或补偿要求。

　　四、建筑结构及使用提示

　　装配式建筑特殊说明

　　宝荷欣苑为装配式建筑，二次装修时需注意以下事项：

　　标准层楼板：采用装配式预制叠合板构件（上部分为现浇，下部分为预制）分块拼装，拼缝部位采用微膨胀抗裂砂浆嵌缝填充。室内天花毛坯状态下可见条带状补痕，不影响结构安全及使用功能。

　　预留洞封堵：部分墙体或楼板有已封堵的预留洞，可见封堵痕迹，不影响结构安全及使用功能。

　　外墙防水胶条：装配式外墙预制构件下方需做塞缝打胶处理，部分房间墙体可见胶条。该胶条有防水功能，不得破坏。

　　室内隔墙：室内隔墙采用预制混凝土空心条板，二次装修不得横向贯通或斜向任意方向切割，否则有墙体开裂或倒塌风险。

　　夹心保温外墙：项目部分房间外墙为夹心保温外墙，严禁打凿破坏，否则会影响房间保温隔热性能。

　　内侧保温砂浆：项目部分房间钢筋混凝土外墙内侧采用保温砂浆做法，局部可能会有开裂，但对结构、安全及使用功能等不产生任何影响。室内保温砂浆范围不建议贴砖。

　　遮阳措施：项目部分房间户内加了板遮阳措施，禁止拆除，可能对相应房间采光及视野产生影响。

　　结构构件：外墙、梁、柱等结构构件不能打凿拆除。

　　沉箱式卫生间：项目所有户型卫生间均按沉箱式卫生间设计，满足同层排水。

　　其他提示

　　A-1、A-2户型入户门：位于外走廊，可能受台风暴雨影响。

　　8栋A-1、A-2户型入户门周围环境：可能存在色差及保护层清除等情况。

　　五、购房注意事项

　　购房者在认购宝荷欣苑安居型商品房前需注意以下事项：

　　房价风险提示：房地产市场价格受多种社会因素影响，项目同地段的房地产市场价格会随着市场变化而变化，请购房者在认购前充分了解市场情况。

　　不利因素告知：由于受条件限制，出卖人无法穷尽项目红线内外的所有不利因素。上述环境因素信息仅作告知，不对此保证，也不作为销售承诺。若其将来可能发生调整，将不再另行通知，一切以政府最终规划为准。

　　信息以合同为准：所有销售信息以政府批文及双方签订的买卖合同为准，项目单套住房细节以政府最终批文及买卖合同为准。

　　红线外规划：项目红线外区域规划以政府部门公布信息为准。