导语 深圳宝安区雍湾府人才房住房登记为安居型商品房，按保障性住房条例管理，签订买卖合同满10年后方可按届时政策申请完全产权。
2026宝安区雍湾府人才房产权限制+完全产权
深圳宝安区雍湾府人才房项目在不动产登记上属于安居型商品房，和普通市场商品房不是一回事，想取得完全产权要满足年限和政策要求。本文对登记性质、管理依据、满10年申请规则、境外人士合同公证要求等事项作完整说明。
一、产权登记性质
登记类型：雍湾府人才房的不动产权证书登记为安居型商品房，而非普通市场商品住房。
配售性质：项目作为面向人才配售住房定向配售，买受人须持续符合安居型商品房管理要求。
二、管理使用依据
适用法规：住房的管理、使用和处分按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》执行。
规则含义：买受人在取得完全产权前，住房的处分等权利受到上述法规和政策约束，不能完全按普通商品房自由处置。
三、满10年申请完全产权
年限要求：签订买卖合同满10年的，买受人方可申请取得完全产权。
政策口径：满10年后按届时有效的政策规定申请，是否符合条件及办理程序以届时政策为准。
四、境外人士合同公证
公证要求：买受人中包含境外（含港澳台）人士的，应履行买卖合同公证手续。
备案限制：未提供公证文书的合同不予备案，涉及境外人士的家庭须在签约环节提前准备公证材料。
五、轮候册衔接与剩余房源
轮候退出：符合条件的安居型商品房在册轮候人可以认购本批次住房，签订买卖合同后自动退出安居型商品房轮候册。
剩余房源：选房结束后如有剩余房源，后续安排另行通告。
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