2026年盐田区小梅沙湾畔家园安居房配售通告（10月）

　　2026年盐田区小梅沙湾畔家园安居房配售通告（10月）

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　　2026年10月9日，深圳市盐田区住房和建设局发布《关于小梅沙湾畔家园安居型商品房项目2026年度面向在册轮候人配租配售的通告》（住保售〔2026〕079号），现将本批次住房基本情况、配售价格、看房安排等有关事项通知如下：

　　一、项目基本情况

　　小梅沙湾畔家园项目地址：

　　深圳市盐田区梅沙街道盐梅路与盐梅北三街交汇处

　　开发建设单位：

　　深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

　　项目总用地面积15762.01平方米，总建筑面积104307.73平方米，共规划4栋住宅建筑。

　　本批次配售的安居型商品房位于1栋，该栋楼共计357套住房，其中安居型商品房94套、公共租赁住房263套。

　　本次共推出65套安居型商品房，具体包括两房户型36套（建筑面积约67至71平方米）、三房户型29套（建筑面积约86至87平方米）。项目采用装配式建筑方式建设，交付标准为精装修。可点击【小梅沙配售房源信息及价格表】查询相关信息

　　二、配售价格

　　本批次安居型商品房配售均价为24972.41元/平方米（按建筑面积计算，含装修单价992.41元/平方米）。根据户型面积不同，两房总价区间约为139万至189万元，三房总价区间约为175万至240万元。

　　项目采用现售模式进行配售，认购家庭付清购房款之日起30日内即可完成交付。

　　三、申请对象及申请材料

　　（一）本次配售面向三个队列的家庭：

　　第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭且仍符合安居型商品房轮候申请条件，或在本通告认购截止前符合安居型商品房申请条件且经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）。

　　第二队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制，申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；

　　申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上，申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；

　　申请人为单身的，应当年满35周岁。

　　第三队列：申请人具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上，申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；

　　申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；

　　申请人为单身的，应当年满30周岁。

　　属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：

　　1.申请人、共同申请人属于经民政部门或退役军人管理部门认定的抚恤定补优抚对象；

　　2.申请人、共同申请人属于经残疾人联合会或退役军人管理部门认定的残疾人。

　　（二）申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

　　1.申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

　　2.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、单位集资建房、经济适用住房、安居型商品房（含面向人才配售）、共有产权住房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、高层次人才奖励补贴等购房优惠政策。

　　（三）申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁（判定时点为本通告发布之日）的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

　　申请材料：

　　深圳市安居型商品房在册轮候家庭无需另行提交材料。其他申请认购家庭应当通过线上提交以下材料：

　　（一）住房认购申请表；

　　（二）申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；

　　（三）申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；

　　（四）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）。

　　（五）以下人才证明材料之一：

　　1.学历（学位）证书；

　　2.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书；

　　（六）申请人或共同申请人属于残疾人的，提供在认购截止日前由残疾人联合会或退役军人管理部门颁发的有效残疾证。

　　四、配售方式及选房安排

　　房源安排

　　（一）单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。

　　（二）领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。

　　选房方式

　　第一队列第一序位为领军人才认购申请家庭，其选房排位排在本次认购的所有轮候家庭之前，领军人才之间的选房排位按照提交安居型商品房申请时间的先后顺序确定。

　　第二序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的在册认购申请家庭，其中申请人或共同申请人如属民政部门或退役军人管理部门认定的抚恤定补优抚对象，或为拥有残疾人联合会或退役军人管理部门颁发的有效残疾证的残疾人，有优先选房权利，选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。

　　第二、三队列选房顺序通过公证摇号确定。

　　选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列，每个队列的认购申请家庭按确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

　　配售程序主要包含以下环节：

　　第一步，网上申请认购。有认购意向的家庭可在规定时间内登录深圳市住房和建设局官方网站提交认购申请。

　　第二步，看房。线上全景看房可通过指定链接查看，线下可前往实体样板房参观。

　　第三步，认购资格审核结果公示。盐田政府在线网站将对审核结果进行公示，公示期不少于5个工作日。

　　第四步，公证摇号。第二队列的选房顺序号将通过公证摇号方式确定。

　　第五步，发布选房通告。

　　第六步，选房及签约。

　　五、认购申请入口及时间

　　本次网上申请认购时间为2026年10月10日9:00至2026年10月25日18:00。请有意向的家庭在此期间内完成认购申请，逾期不再受理。

　有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局网站在线提交认购申请。具体路径为：登录深圳市住房和建设局网站->“政务服务”->“服务主题”->“住房保障服务”->“安居型商品房认购申请”（“住房保障个人服务窗口”上方）。【点击此处进入"住房保障服务"】

　　六、线上看房

　　有意了解项目详情的认购家庭可点击下方链接进行线上全景看房：

　　https://anju.szhome.com/720/www/subject/yt_wbjy/index.html

　　七、线下看房交通指引

　　线下看房地址为特发觐海府营销中心，位于深圳市盐田区梅沙街道小梅沙片区。公共交通方面，可乘坐地铁8号线至小梅沙站A出口，向东步行约100米即可到达；也可乘坐公交至小梅沙公交车站（M362、M196、B859、PJ9、海滨栈道专线），步行约300米即到。驾车的认购家庭可导航至特发觐海府营销中心，车辆可停放于B2层。需凭申请人身份证、纸质版预约看房回执单参加线下看房，每家庭最多2人参加。

　　详细交通指引可下载查看：交通指引

　　八、售房说明书

　　本批次安居型商品房的详细售房说明书已同步发布，请认购家庭在申请前仔细阅读：售房说明书

　　九、认购操作指引

　　点击右侧获取认购操作指引

　　十、咨询方式

　　项目咨询电话：0755-22358888，服务时间为9:00-12:00、14:00-18:00。

　　盐田区住房和建设局：0755-25365153，服务时间为工作日9:00-12:00、14:00-18:00。办公地址位于深圳市盐田区沙深路112号建工大厦7楼711室。