深圳二套房商贷首付三成未“落地”
导语 深圳执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%;购买二套房的，首付比例最低30%。但调查数据显示，深圳商业银行未调低二套房首付。
“330新政”满月后，置业者一直期待着的二套房商业贷款首付降低，却迟迟未“落地”。目前仅有公积金贷款二套房首付降至三成，其他商业银行仍执行首付七成。融360对全国35个主要城市524家银行进行的统计调查报告显示，近七成银行并未执行新政。造成银行执行不积极的主要原因是，银行出于对贷款风险和贷款收益的综合考量，深圳二套房购房低门槛尚待时日。
深圳商业银行仍按兵不动
“330新政”中最大的调整即是二套房首付成数下降，而在新政满月之际，深圳商业银行仍按兵不动，调查数据显示，24家商业银行二套房贷首付七成，另有两家银行无额度。仅有公积金执行了新政，4月7日起，深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%;购买二套房的，首付比例最低30%。数据亦显示，深圳商业银行未调低二套房首付。
不仅深圳如此，全国范围也不容乐观。调查报告显示，全国524家银行降低了二套房首付成数的仅164家，近七成银行暂未执行新政。另外，银行在执行力度上也表现出明显的差异化。其中北京落实新政的18家银行中，仅3家降至4成，苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至四点五成。
就利率而言，首套房平均利率已经连续10个月下调，并有进一步下行的趋势。其中银行提供首套房优惠利率的数量和力度均有所增加，且9折以下优惠利率的银行集中在北京、上海等一线城市。具体来看，一线城市优惠利率数量和折扣力度相比上月也明显增强;二线城市则呈现分化特征，如天津、成都等出现小幅反弹。而全国二套房平均利率虽也连续下降10个月，但仅环比下降0.01%，没有明显的下行趋势，基准利率上浮10%仍是绝对的主流利率。
二套房购房低门槛尚待时日
从中原地产和安居客统计数据，4月以来，改善型需求比例持续上扬。假设一套200万元的房产，原来首付需要140万元，如果首付降至四成仅需要80万元，置业者首付款可节省60万元。置业者苦等一个月的购房低门槛，目前看来已经落空。
深圳“330新规”：深圳于4月7日起正式实施，公积金贷款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%，而职工申请组合贷的，首付比例还得同时符合商业银行贷款的首付要求。
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