2023深圳罗湖区公租房认租指南（第一批房源）

导语根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》等有关规定，现面向罗湖区户籍在册轮候无房家庭开展2023年第一批公共租赁住房配租工作。

　　一、分配对象及配租房源情况

　　本次面向公共租赁住房在册轮候家庭中属罗湖区户籍的无房家庭配租公共租赁住房，共计10个项目305套房源，具体房源情况如下：

　　（一）天健·亲蜜家公寓（新生店）

　　该项目位于龙岗区龙岗大道1000号，为罗湖区市场租赁的酒店公寓。本次配租111套，包括一房96套（约58～64㎡）、三房15套（约94㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　两人及三人家庭可配租本项目建筑面积约58～64㎡的一房，四人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金：15.15元/月·平方米；

　　物业管理费：3.9元/平方米·月；

　　物业专项维修资金：0.25元/月·平方米；

　　其他费用：电费按照民用收费标准收取；停车费240元/月；无燃气。

　　（二）天健·亲蜜家公寓（百鸽笼店）

　　该项目位于龙岗区布吉锦龙路344号，为罗湖区市场租赁房源，本次配租小一房6套（约40㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金标准：35.32元/月·平方米；

　　物业管理费：LOFT户型每间150元/月，其他户型每间100元/月；

　　电费：0.7018元/度，水费:6元/吨；无燃气；

　　物业专项维修资金：0.25元/月·平方米；

　　物业电费公摊：按实际公摊收费。

　　（三）天健·亲蜜家公寓（天然慧谷店）

　　该项目位于龙岗区园山街道天然慧谷产业园，为罗湖区市场租赁的产业园配套住房。本次配租12套，包括单房1套（约23㎡）、一房2套（约57㎡）、两房9套（约68-72㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民可配租面积约23㎡房源，两人家庭可配租本项目建筑面积约57㎡的一房，三人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金标准：19元/月·平方米；

　　物业管理费：3.88元/月·平方米；

　　物业专项维修资金：0.25元/月·平方米；

　　其他费用:电费是：0.7018/度；水费：按照民用水收费标准收取。

　　（四）富通集团·跃芽城市青年社区

　　该项目位于龙岗区布澜路17号的富通海智科技园2号楼，为罗湖区市场租赁的厂房配套宿舍。本次配租31套，包括单房6套（约25～31㎡）、一房一厅10套（50㎡）、两房一厅15套（72㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民可配租面积约25～31㎡房源，两人家庭可配租本项目建筑面积约50㎡的一房，三人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金：21.55元/月·平方米；

　　物业管理费（含物业专项维修资金）：4.38元/平方米·月；

　　其他费用：水费6元/吨；电费0.7元/度；热水费40元/吨（不可自行加装电热水器）；无燃气；停车费300元/月。

　　（五）怡悦青年社区·望桐湾公寓

　　该项目位于罗湖区东湖街道大望社区新田村264号A、B栋，为罗湖区市场租赁房源。本次配租15套，包括小一房14套（约21~39㎡）、一房一厅1套（约61㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民可配租面积约21~39㎡房源，两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金：A栋（带家具家电）为26.8元/月·平方米、B栋（不带家具家电）为23.53元/月·平方米;

　　物业管理费：3.9元/月·平方米；

　　物业专项维修资金：0.25元/月·平方米；

　　其他费用：水费、电费按照民用水电收费标准收取；无燃气。

　　（六）锦华发工业园宿舍

　　该项目位于龙华区清泉路锦华发工业园宿舍8栋、9栋，为罗湖区市场租赁的产业园配套住房，本次供应7套，其中单间6套（约34-45㎡）、一房一厅1套（约69㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民可配租建筑面积约34-45㎡的单间，两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金标准：24.25元/月·平方米；

　　物业管理费：3.95元/月·平方米；

　　物业专项维修资金：0.25元/月·平方米；

　　热水费：40元/吨；

　　其他费用：电0.7元/度，水费按工业用水标准收取；无燃气。

　　（七）朗华泊寓

　　该项目位于龙岗区南湾街道上李朗社区平吉大道78号朗华泊寓A座，为罗湖区市场租赁的产业园配套住房。本次供应9套，其中单间3套（约27㎡）、loft户型3套（约45㎡）、两房一厅3套（约43~49㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民可配租建筑面积约27㎡的单间，两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金标准：23.55元/月·平方米；

　　物业管理费：单间150元/月，LOFT户型及两房户型200元/月；

　　电费:0.7元/度，水费:5.43元/吨，无燃气。

　　（八）大悦乐邑福海片区公寓

　　该项目位于大洋第一生活区1、2、3栋，大洋第二生活区5、6栋，为罗湖区市场租赁的产业园配套住房，本次供应20套一房（约24-46㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金标准：22.38元/月·平方米；

　　物业管理费：2.7元/月·平方米（含物业专项维修资金）；

　　其他费用：电费0.7元/度，水费6元/吨，未通燃气。

　　（九）梧桐国际公寓项目

　　该项目位于罗湖区莲塘街道罗沙路1888号，为罗湖区市场租赁房源。本次配租92套，包括单间39套（约38～68㎡）、一房一厅53套（约42～70㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　单身居民可配租本项目建筑面积约38～46㎡的小一房，两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金：27.95元/月·平方米；

　　物业管理费：2.8元/月·平方米；

　　物业专项维修资金：0.25元/月·平方米；

　　其他费用：水电费按照民收费标准收取；燃气5.25元/立方。

　　（十）湾涛时代公馆

　　该项目位于龙岗区清吉路60号B栋，为罗湖区市场租赁房源，本次供应一房一厅2套（约53㎡），均为现房交付。

　　1.配租标准

　　两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

　　2.费用标准

　　基准租金标准：27.93元/月·平方米；

　　物业管理费及相关费用标准：6元/月·平方米（含物业管理费、物业专项维修资金、公摊电费、网络费等相关费用）；水、电、燃气费按民用标准收取。

　　注：

　　1.上述费用为现行标准，如有变更，按变更后最新标准执行；

　　2.上述项目含已腾退再次供应、已供应未签约房源，具体房源建筑面积及交付套数、时间、标准等以实际情况为准；

　　3.每套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定，最终以合同签订时公共住房租金定价管理服务平台的定价为准；其他费用为现行标准，如有变更，按变更后最新标准执行；

　　4.经相关部门认定的低保或低保边缘家庭及抚恤定补优抚对象，可按照我市现行有关政策规定享受租金减免并依程序缴纳租金；

　　5.关于公共租赁住房是否能参与学区划分及落实学位，以房源所在地教育主管部门意见为准；关于公共租赁住房是否能落户及办理居住证，以房源所在地辖区派出所的意见为准。建议有学位、落户等需求的在册轮候人提前咨询相关部门后谨慎选择，本单位不作任何承诺；

　　6.在册轮候人自愿认租低于对应建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障；本次配租家庭人口数以公租房轮候库认定为准，家庭人口数中计入配租面积的共同申请人包括:具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女；具有本市户籍的申请人（配偶）父母（父母至少一方有深户）、成年子女；申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；申请人的配偶属现役军人的，视为具有本市户籍。

　　二、预约看房

　　（一）看房时间

　　看房时间为2023年2月20日至2023年3月3日。请认租家庭提前与项目方预约看房时间，并按预约时间前往规定地点看房，未在规定看房时间段内看房的视为放弃看房。

　　（二）看房预约咨询电话

　　三、选房排位规则

　　第一序位：根据我市公共租赁住房轮候册排位，进入入围名单的罗湖区户籍在册轮候家庭。

　　第二序位：根据我市公共租赁住房轮候册排位，进入候补入围名单的罗湖区户籍在册轮候家庭。

　　第三序位：根据我市公共租赁住房轮候册排位，进入递补名单的罗湖区户籍在册轮候家庭。

　　选房排位依据我市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。其中，上述各序位中，户籍在册轮候低保及低保边缘家庭按照“应保尽保，优先保障原则”在该序位中有优先选房权利；户籍在册轮候残疾人家庭及抚恤定补优抚对象等特殊困难群体，按照“优先安排解决”原则在该序位中有优先选房权利（在低保及低保边缘家庭之后）。轮候排序相同的，按照规定通过抽签方式确定先后顺序。

　　四、配租程序

　　（一）网上认租

　　1.有意认租本次公共租赁住房的罗湖区户籍在册轮候人，应进入深圳市住房和建设局网站—>“政务服务”—>“服务主题”—>“住房保障服务”—>“认租申请”页面，网上登录确认配租面积、家庭人口数等信息，在线提交认租申请。

　　注：因本次配租项目数量较多，如认租家庭排序到位后，已认租项目仍有对应标准房源而未选房的，视为一次弃选，请认租家庭结合实际需求谨慎认租。

　　2.网上认租时间为2023年2月15日9:00—2023年3月3日18:00。此期间未完成网上认租的，视为放弃认租本次公共租赁住房。网上认租期间，罗湖区户籍在册轮候人亦可同时认租市级公共租赁住房项目，一旦选房签订合同后，即退出轮候册。

　　3.认租家庭的人口、住房、婚姻、残疾、低保及低保边缘、抚恤定补优抚等信息发生变化的，须于认租截止时间前登录深圳市住房和建设局网站在线提交信息变更申请或持变更事项的证明材料到深圳市行政服务大厅西厅综合窗口申请变更（咨询电话：88631666）。

　　注：本次认租资格的户籍核查时点为2023年2月15日18:00，其它信息核查时点为2023年3月3日18:00。

　　（二）认租名单核查及公示

　　认租结束后，罗湖区住房和建设局将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查，确定认租家庭名单及选房排位，并在罗湖区住房和建设局网站向社会公示。

　　（三）公布认租名单和选房排位

　　核查结果公示结束后，合格家庭按照1:2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单。

　　入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位将在罗湖区住房和建设局网站予以公布。

　　（四）选房和签约

　　对合格的认租家庭，安排选房和签订租赁合同，具体时间安排将另行通知。

　　五、重要提示

　　（一）已认租其他公共租赁住房项目且符合本通告配租条件的公共租赁住房在册轮候家庭，可同时认租本通告公共租赁住房。一个家庭只能选定并签约承租一套公共租赁住房。

　　（二）已签订安居型商品房认购协议书且仍有效的，将不纳入本项目选房通告的选房名单（入围、候补入围及递补名单）。

　　（三）根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》规定，合格认租家庭有如下行为之一的，视为放弃本次选房:

　　1.排序到位，有其对应标准的房源但未选定住房;

　　2.选定住房但未在规定时间交付保证金并签订租赁合同。

　　上述行为达到三次的，退出轮候册，原轮候排序作废。仍需申请公共租赁住房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请。

　　（四）本次认租受理截止后至签订租赁合同前，认租家庭住房、人口、户籍、婚姻、残疾、低保及低保边缘、抚恤定补优抚等情况发生变化的，仍应当如实申报；如不再符合申请条件的，将取消配租资格。

　　（五）认租家庭对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如涉嫌隐瞒或提供虚假信息，无论在公示期间还是公示之后，一经发现，将依据《深圳市保障性住房条例》等相关规定进行处理。

　　（六）因轮候人数众多，房源配完即止，通知短信只作为辅助提醒，可能会因手机号码未及时更新、手机信号、短信屏蔽等因素导致未接收或延迟等现象，请申请家庭密切关注在罗湖区住房和建设局网站上发布的相关信息和通知通告，及时办理认租、选房、签约等事项。凡未在规定时限内办理相关手续的，均视为自行放弃本次认租。

　　（七）承租期间，将不定期对入住人资格进行抽查，若涉嫌虚报、瞒报、伪造信息，或存在6个月以上连续空置、擅自转租、用于经营性用途等违规行为的，经调查核实后，取消其承租资格，并可根据约定或法定情形解除合同，收回出租住房。

　　（八）本次公共租赁住房为规模化租赁社会存量住房，租赁期满后，如上述项目续签，租金标准随市场行情波动，并按深圳市最新租金政策文件执行。如项目无法续签，将按照届时最新规定进行处理，承租人须无条件予以服从，并做好搬离工作。

　　（九）合格认租家庭选定住房并签订租赁合同的，视为已了解所选项目的户型、交付时间、租期、租金、建筑面积、学位、落户等信息并予以认可。

　　（十）本次配租结束后，如仍有剩余房源，本单位将另行统筹分配。

　　六、投诉举报和监督

　　市民可通过来电、来信、来访的方式向深圳市罗湖区住房和建设局投诉举报。为了便于调查核实，鼓励实名反映问题并提供联系方式，有关部门将按规定予以严格保密。

　　政策咨询地址：罗湖区东门中路2112号万达丰大厦7楼，咨询电话：25666765、22185615（工作日：9:00-12:00、14:00-18:00）。

　　深圳市保障性住房统一轮候信息系统操作咨询服务电话：83679045。

　　广东省统一身份认证平台账号和密码咨询服务电话：12345。

　　本通告未尽事宜由罗湖区住房和建设局负责解释。