不动产登记对房价有什么影响
更新时间：2014-12-23 12:01:15
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不动产对房价有什么影响？
权威解读：不动产登记对房价影响不会像想象那么大
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，但如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
不动产登记对房价有什么影响？业内分析：
房产税将很快全面落地——北京中原首席分析师张大伟
最近各地都出现放松调控政策预期的声音，《不动产登记暂行条例》在这个时间点出台，有很明显的信号作用，对市场走势影响很大。
不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。
对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。
同时，不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。一，不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期，如房产税、遗产税，都会减少房产的持有量。
目前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。
另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。因此，该政策的真正效果还要看具体执行后才能判断。
对楼市中长期影响大——亚豪机构市场部总监郭毅
短期来看，条例的公布，会对于二手市场产生一定冲击，特别是是多部门信息联网，打破了以往的房产信息查询的瓶径，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。
2015年，北京新房市场将出现顶级豪宅集中上市的现象，随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群的将以新兴的高知新贵阶层为主，这部分客群获取的财富更为阳光透明。购房客群的转变也将推动高端市场的产品设计与营销方式的升级。不动产登记制度颁布实施的作用不仅于此，其意义更为深远，对于房地产市场将形成中长期的影响。
《不动产登记暂行条例》实施后，不动产确权及全国联网，完善以往缺失的不动产基础数据，将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，为加快房地产税的立法进程提供技术条件。房地产税费体系的重构，有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象，弱化房地产金融属性回归居住属性，最终对于保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果。
市场反映：二手房大户型出现抛售
北京中原监测的信息显示，《不动产登记暂行条例》出台之前，“狼来了”的风声一直不断，对于楼市来说，已经有一年时间消化，最近一二线城市都出现了大户型二手房上市增加，甚至是抛售的现象。
他们预测，《不动产登记暂行条例》这次正式出台后，对于房地产市场，特别是部分高端住宅来说，这依然是重大利空。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
延伸阅读：《不动产登记暂行条例》，你关心的七个问题
1、可以以人查房吗?
不可以，目前只能以房产地址查询。
2、什么人可以查?
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
3、什么是权利人、利害关系人?
权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。
4、能否查海外资产?
不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
5、不动产统一登记的功能有哪些?
可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。
国家、省、市、县四级登记信息实时共享为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
6、不动产登记和百姓有什么关系?
不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
7、不动产登记吓到了谁?
吓贪官：不动产登记是反腐利器?普通人查不到官员房产。
吓买房者：为房地产税铺路?短期内并不能实现，看房地产税立法情况。
吓卖房者：房价会下降?对二手房短期内有影响，房价下降有困难。
