2015深圳契税调整新标准

更新时间：2016-02-19 16:12:18

更新时间：2016年2月19日

财政部宣布房地产契税和营业税降低，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北京、上海、广州、深圳不参与营业税优惠和契税优惠。

2015年10月1日起，深圳普通住宅价格施行新标准，普通住房标准总价上调。

普通住房标准的提高，降低了部分住房的契税金额。

阅读：深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告

2015普通住宅标准

深圳市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准(货币单位:人民币)

序号	区域	2015新价格标准（以房屋总价计）	调整前价格标准（万元）
1	罗湖	390（含）万以下	310
2	福田	470（含）万以下	390
3	南山	490（含）万以下	390
4	盐田	330（含）万以下	310
5	宝安	360（含）万以下	240
6	龙华	320（含）万以下	240
7	龙岗	280（含）万以下	210
8	光明	250（含）万以下	190
9	坪山	200（含）万以下	160
10	大鹏	230（含）万以下	160

享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2. 单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;

3. 实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

契税计算方法

1、个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的适用税率为1%;

2、个人购买90平方米以上144平方米以下(含144平方米)普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，适用税率为1.5%。

3、其他情况适用税率为3%。

举例

以福田一套80平米、总价400万的房子为例，按照调整前旧标准（普通住宅标准总价390万以下），购房者就需按“豪宅”标准，缴纳3%的契税；

如果按10月1日后执行的新标准（普通住宅标准总价470万以下），购房者就可享受普通住房优惠政策，只需缴纳1%的契税。

新标准执行后，契税缴纳金额减少8万元。

阅读：契税计算方法、缴纳流程