更新时间：2024-10-31 11:38:44

人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，用户可以登录人民银行官网进行查询，也可以通过本文查询，本文会持续更新。

2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，您可登录人民银行官网进行查询。

→也就是人民银行会在1月31日、4月30日、7月31日、10月31日公布前一个季度的全国新发放住房贷款平均利率。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大商业银行2024年10月31日发布公告，将从2024年11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

全国新发放房贷利率平均加点值该如何确定?

答：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。