更新时间：2024-11-01 17:34:07

根据《中国人民银行公告[2024]第11号》相关要求，浦发银行将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制，现就具体事宜常见问题解答整理如下。

2024浦发银行关于完善房贷利率定价机制的公告

Q、 听说我的房贷利率与全国新发放贷款利率差距较大时，可以申请调低利率，请问具体是怎么调整？

A、 2024年11月1日起，当您的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，您可通过线下向贷款服务行申请调整利率加点值，调整后的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于调整时所在城市房贷利率加点下限(如有)。

也就是说，您房贷的LPR加点值-上季度全国新发放房贷利率平均加点值>30BP时，如您所在区域当前未设置房贷利率下限，您可申请将贷款的加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。

举例来说：

小浦的房贷利率为LPR-20BP，人民银行10月31日最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到上季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%，则全国新发放房贷利率(3.33%)对应加点值为-52BP，您的加点值(-20BP)较全国新发放房贷利率加点值(-52BP)高32BP，符合调整条件，如您所在区域当前未设置房贷利率下限，您可申请下调至-22BP(=-52BP+30BP)，下调后您的贷款利率为LPR-22BP。

同时提示您，浦发银行已于10月25日批量调整了存量房贷利率，大部分房贷利率调整至LPR-30BP，加点值(-30BP)较全国新发放房贷利率加点值(-52BP)高22BP，暂不符合调整条件，当前您无需提出申请。

Q 、上季度公布的5年期以上LPR平均值怎么计算？

A、 您可通过人民银行官方网站查询各月的5年期以上LPR，并取该季度内3个月公布的5年期以上LPR进行算术平均(四舍五入至小数点后2位)。

例如，某季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.8%、3.8%、3.7%，则该季度公布的5年期以上LPR平均值为3.77%=(3.8%+3.8%+3.7%)/3。

Q 、我从哪里可以查询人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷利率？

A、 人民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全国新发放住房贷款平均利率，您可登录人民银行官网进行查询。

Q 、据说还可以申请调整贷款重定价周期，请问什么时候可以申请？在哪里申请？

A、 浦发银行正在加快优化系统功能，将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，届时您可通过浦发银行手机银行APP【借钱】-【我的贷款】-【利率变更】申请调整重定价周期。如您还未下载浦发银行手机银行，可以扫描下载安装，二维码请见下方。

Q 、我可以调整成按季度或半年进行重定价吗？

A、 可以。您可选择按3个月、按6个月、按12个月这三种方式中的一种进行重定价。房贷调整重定价周期后，利率重定价日可指定1号或贷款发放日。其中，若重定价日为指定1号，则按每季初1日(1月1日、4月1日、7月1日、10月1日)、每半年初1日(1月1日、7月1日)、每年1月1日进行调整;若重定价日为贷款发放日，则按贷款发放日每满3个月、每满6个月、每满一年进行调整，若实际贷款发放日在公历年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在公历年对应月的最后一日为利率调整日。在利率重定价日，定价基准调整为利率调整日前一日日终全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)。

举例来说：

您贷款发放日是11月20日，且指定利率重定价日是11月20日，重定价周期调整为3个月后，您的重定价日调整为2月20日、5月20日、8月20日、11月20日。

您的贷款发放日是11月20日，且指定利率重定价日是1号，重定价周期调整为3个月后，您的重定价日调整为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。

Q 、我可以多次调整重定价周期吗？

A、 不可以。特别提醒您，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。

Q 、重定价周期是越短越合适吗？我应该怎么选。

A、 重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行周期内，您的重定价周期越短，您可以越快享受到新调低的LPR;但反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，您的贷款也将越早执行新调高的LPR。

因贷款结清前，只能有一次调整重定价周期的机会，调整后无法撤销，所以建议您综合考虑各种因素后慎重选择。

Q 、我的贷款是固定利率，可以调整利率加点值或重定价周期吗？

A、 按照相关政策和要求，对于固定或基准利率的存量房贷，您需先向浦发银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按照现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。

2024浦发银行关于完善房贷利率定价机制的公告