出租房怎样体现优先购买权让买卖顺利进行?

我有一套住宅，现在正租给别人居住，还有半年才到期，由于资金问题，我考虑要将该房出售。现在有一买家看中了这套住宅，出价也较高，但中介提醒我要取得租客的同等条件下放弃优先购买权的书面材料，这是怎么回事？


读者孙先生随着"国八条"、"国六条"等相关政策的出台，越来越多的房东将房屋由售转租，当这些房东将带着租约的房屋出售时，不可避免地涉及到租客的利益。正如上述客户来信中所提到的优先购买权问题。优先购买权，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利，若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖合同被撤销或房东承担较大的赔偿责任，对房东相当不利。
怎么才能让买卖顺利进行呢？
第一，房东在将房屋出租时，在租赁合同中与租客示明，若出售房屋，租客放弃同等条件下的优先购买权。
第二，租赁合同中未示明优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，让租客出具书面的放弃同等条件下优先购买权申明。
第三，租赁合同中未示明优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，可在出售前三个月书面通知租客，租客逾期未答复的视其放弃。