我的房客将房子转租是否违法?

问：我现在的房客准备将房子转租给他的朋友，要征求我意见，请问他是违约吗？


答：根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你的房客没有擅自转租，因此不算违约。
问：我租了一套房子，后经房东同意又转租给了另一个人，并提高了租金。现在房东说提高部分的所得应归他所有，因为他是房屋的产权人，有这种说法吗？
答：转租是指承租人不退出原租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。《合同法》第225条对于转租行为的规定是：在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。因此，如果你们在事前并没有特别约定，那么该房租的增值部分理应归你所有。
问：我通过中介找了一套房子，和房东合住。房东是个年过七旬的老奶奶，我觉得很踏实、安心，便一下和老人签下了半年合同。可是日后在和老人的相处中，却产生了各种摩擦。现在半年合同就要到期了，我提出退房。办手续时，老人却要从我交的租房押金里扣掉50元。而合同中并没有写明“退房前半个月应通知房主，否则扣租房押金50元”这一条，这押金是不是不该扣？
答：如租房者与房东的租房合同到期，合同便会终止，租房者也有权搬走，因此房东不应扣除50元租房押金。至于提前通知房东这一条，双方可在签订合同前协商好。