导语 深圳南山区购买住宅（产权≥51%且满3年）可拿到40分满分，是所有房产类型中的最高分，除非是租住政府公租房（20分），否则普通租房（最高15分）与购房（最高40分）的基础分差距非常明显，详见正文
深圳南山区住房入学积分怎么算
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一、 购房家庭
购房积分主要取决于产权占比和持有年限，细分为8类。总体来看，产权占比越高、持有时间越长，积分越高。
第一梯队（34-40分）：产权≥51%
满3年：40分
满2年不满3年：38分
满1年不满2年：36分
不满1年：34分
结论：在此类中，年限每差1年，积分通常相差2分。
第二梯队（30分）：产权30%-51%（含30%？不含51%）
无论持有年限，统一为30分。
注：通常政策中的“≥51%”包含51%，此档应为30%≤产权<51%。
第三梯队（20分）：产权 < 30%
无论持有年限，统一为20分。
特殊产权（15-20分）：
合法集资房/自建房：20分
单位自建房：15分
特点：这些房产不计持有年限，直接按固定分值计算。
二、 租房家庭
租房积分主要取决于房屋类型和租赁凭证（红本）的连续居住时长，细分为8类。
第一梯队（20分）：政策性住房
政府廉租房/公租房/周转房：20分（不计算年限，分值较高）
使用祖父母房产（户口不在一起）：20分（前提是祖父母是房主，但孩子户口未在该房产下）
第二梯队（9-15分）：租住普通住宅（有租赁凭证）
满5年：15分
满3年不满5年：12分
满2年不满3年：9分
满1年不满2年：7分
趋势：租房时长越长，积分越高，但封顶15分，低于购房满3年的基础分。
第三梯队（7-9分）：单位宿舍
满2年：9分
不满2年：7分
三、 特殊情况：深户无房加分
政策在第三项基础分（住房积分）之外，针对深圳户籍无房家庭设置了额外的优待加分（此项非房产直接积分，但影响总分）：
学区户籍且户主为父母：加 12分
其他区深户：加 7分
注：这意味着对于深户家庭，如果在学区内没有房产（租房或住在祖辈房但户口不在一起等），反而可以获得一笔较高的“无房加分”，用以弥补租房积分的不足。
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