深圳初中前20名排行榜及热点学位房均价（2016）

更新时间：2016-02-25 14:43:12

　　深圳外国语、深圳中学、深圳实验和高级中学，是深圳初中的“四大名校”。从下表可以看出，无学位房概念的深圳外国语学校遥遥领先，2015年八大高中录取率在70%左右;深圳中学初中部(第4名)录取率为35.94%;高级中学初中部(第5名)和实验学校(第6名)录取率分别为35.94%，33.39%。

　　这些知名初中的学位房，整体均价为73691元/㎡，跟目前全市二手房均价52452元/㎡相比，高出40.5%。其中，均价最高的是深圳高级中学初中部学位房，接近10万/㎡。排名第二的是南山外国语高新中学学位房，均价为97351元/㎡。这两个学区内的学位房，有不少宜居性较高的中高端社区，它们一方面有较高的学位溢价，另一方面又有较好的居住价值，因此价格远远高于其它学区。

　　“四大名校”中，深圳外国语学校无学位概念，因此也没有学位房。另外三大名校目前的均价超9万元/㎡，市场表现完全不输于豪宅，其中深圳中学初中部学位房仅为76983元/㎡，严重跑输大市。不少深圳市民认为，深圳中学初中部学位房目前的价值被低估，2016年将会补涨。春节后，金丽豪苑、愉天小区、合正星园等楼盘，其看房量和交易量双双走高。

　　备注：龙岗区百合外国语学校和深圳外国语学校招生方式是全市推荐，参加统一考试，不划分地段生;

　　八大高中[实验高中部、深圳外国语、深圳中学、高级中学;宝安中学、红岭中学、翠园中学、育才中学]。

　　罗湖区初中排行及学位房价格

　　此外，深圳链家市场研究中心综合深圳八大高中录取率对罗湖区初中学校(公立)进行排行，以及热点学位房价格情况，为家长们提供参考，以便合理、提前购买学位房。

　　录取率方面，2015年八大高中在罗湖区率取率的前三名，分别是深中初中部、翠园中学东晓校区、翠园中学初中部，也是大部分市民比较认可的罗湖区名校，其中深中初中部录取率最高;其他学校录取率低于20%。

　　学位房价格方面，罗湖区学位房热点楼盘均价为53740元/㎡。其中，深中学位房价为76983元/㎡，是唯一超过7万的学位房，遥遥领先罗湖区其他学位房，但是与福田、南山一些近单价近10万的名校学位房相比，深中学位房价却又低了几个台阶，多少有些“有名无实”，未来补涨的概率较大。

　　翠竹中学初中部学位房为63282元/㎡，排名第二，较2015年9月上涨22.0%，其余学校学位价格均在6万以内;翠园中学东晓校区学位房为54214元/㎡，较2015年9月上涨25.1%，领涨其他学位房。