深圳13盘预计5月入市 8个是住宅(附4月新房市场供应、成交汇总)

导语4月新房市场供应、成交汇总

  4月新房市场共有十三个项目取得预售,其中十二个项目入市,创7个月来新高,其中恒邦壹峯为2017年以来福田区首个新开楼盘。4月供应房源约7411套,供应量大幅回升。

  整体成交情况

  4月深圳市新建商品房成交3908套,环比↑82.6%;成交32.42万平,环比↑75.15%,成交量大幅增长。

  成交均价为53761元/平,环比↓5.08%。

  住宅市场情况

  4月新房住宅共5项目获批,分别为深城投·中心公馆、尚峻花园、阳基御龙山家园、珑门名苑和安托山花园。

  4月新房住宅市场供应量明显增多,共六项目开盘推售。

  4月新房住宅共成交1977套,环比↑146.2%;成交19.03万平,环比↑136.98% 。

  成交均价54619元/平,环比 ↓0.2% 。

  4月新房住宅成交套数TOP10项目共成交545套,环比↑29.9%,在全市成交套数中的比重为35.8%,占比↓32.2% 。

  其中仅壹成中心花园一个项目成交过百套,以110套的成绩位居第一。

  4月新房住宅成交金额TOP10项目共成交56.29亿元,环比↑107.5%,在全市成交金额中的比重为54%,占比↓7.5%。其中半岛城邦花园以12.14亿元的成绩位居第一。

  公寓市场情况

  4月开发商推售量环比增长745%,市场更趋活跃,虽然成交量较三月只有小幅增长,但是依然处于高位;

  成交方面,4月全市商务公寓共成交1196套,环比增长22.7%,成交面积 7.65万平方米,环比增长16.8%,成交均价62872元/平,环比下跌5.7%。

  在4月的成交TOP10榜单中,龙岗共4个项目上榜,南山3个项目上榜,公寓前十榜单共成交925套,占全市成交套数的77%。

  TOP 10中, 万科项目占据3个席位,万科云城连续两个月占据榜首。

  豪宅市场情况

  4月无豪宅项目开盘入市,一豪宅项目取得预售,该项目位于福田区的安托山花园(一期)。

  4月一手豪宅共成交398套,环比↑342.2%,成交面积为6.25万平,环比↑258.3%。

  成交均价为101046元/平,环比↑4.7% 。

  本月千万豪宅共成交262套,千万豪宅成交套数环比↑223.5%,占比回升至4.6%,较上月↑3.7%。

  本月千万豪宅成交套数TOP10共成交248套。其中南山区占据6席,罗湖占2席,宝安占据2席。前十成交中前海卓越金融中心为公寓类型,其余均为住宅类型。

  市场预期

  4月市场非常活跃,推售量明显增多,活动也十分频繁,促进4月份新房成交的大幅增长,市场已经逐步回暖,预计后市将继续维持量增价稳这一趋势。

  5月预计将有13个项目计划入市,其中8个住宅项目,4个公寓项目,1个写字楼项目。分区域看,龙岗有7个,罗湖2个,宝安、南山、福田、龙华各1个。

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