2019租房申请深圳学位超全解答 错过租赁办理时间怎么办

导语文章是黑喵收集家长咨询问题后一一回复的,大家有什么困惑不解的地方可以看看,很可能文中就有你要的答案。

  对于深圳学位申请所需房屋租赁证明,不少家长可能还有疑问。

  黑喵收集了家长的咨询问题,并进行一一解答,赶紧看看能不能解决你的困惑吧!

  

  1、租赁合同、租赁凭证、租赁信息的区别

  租赁合同就是租客和房东签署的合同,这个是不能直接用来申请学位的。

  租赁凭证和租赁信息都是租赁合同去街道办租赁管理所备案登记后才能拿到的租赁证明,这个是可以用来申请学位的。

  房屋租赁凭证,俗称红本

  

  房屋租赁信息,俗称蓝本

  

  红本可以按时长积分,蓝本不行。

  红本和蓝本的办理流程都一致,但只有你租的房屋有产权证明,才能够办理红本;

  如果租的是农民房等无产权证明的房子,只能办理蓝本。

  PS:宝安比较特殊,农民房等都能办红本

  2、关于租赁证明办理材料、流程、租税标准、办理时限、办理地点、各区时间要求等

  》》》2019深圳各区租赁证明办理时间汇总 再不办就申请不了公办

  3、关于锁定

  办理租赁证明之前,一定要先查询房屋锁定情况,如果房屋学位处于锁定,那办理了租赁也是申请不了学位的。

  4、关于积分

  理论上,租赁凭证(红本)是可以按时长算积分的。

  但因为各区积分政策不一样,所以要以所在区政策为准。

  5、房东不办租凭证明怎么办?

  黑喵回复:

  尽量协商,实在不行那就换房吧。

  6、租赁合同到期后如何续签?

  黑喵回复:

  和新办一样的条件、流程

  7、上私立学校需要吗

  黑喵回复:

  尽量齐全,现在公民办统一报名,但凡好一些的民办都可能在第一批招满了。材料不全只能在第二三次进行报名。

  8、红本积分是按办理时间算吗,怎么积分的呀

  黑喵回复:

  不一定红本就能按时长算积分,比如宝安的非深户加分只按社保和计生积分。

  所以,还是要看所在区的积分入学政策的。

  9、请教黑喵,本人还有孩子是深户,孩子爸爸不是深户,但是租赁合同登记的孩子爸爸的名字,这样租赁还能用吗?或者需要什么手续才能用?盼回复,谢谢!

  黑喵回复:

  可以用,不影响的,申请时还是按孩子深户来进行的。

  10、你好,请问两兄弟租一套房住在一起,各有一个小孩明年要上一年级现在要办租赁合同,怎么办?

  黑喵回复:

  其中一个另外租房。

  一套房只能供一个家庭使用。

  11、黑喵,你好!问下两兄弟还没分家同一本户口本,现在龙华住同一栋楼不同一间房子,明年两兄弟各有一个小孩要上小学,只办一张租凭合同可以给两个小孩申请学位吗?

  黑喵回复:

  不能,需要有一个人另外办租赁。

  12、你好,我想问下,我有两个小孩,一个要读小一,一个读初一,能共有一个租赁合同吗??深户。

  黑喵回复:

  可以,一个家庭的。

  13、万能的黑喵,娃宝安区深户,明年升初中。本来租赁凭证已办好。有传闻说是现在租的房可能明年会拆了。这样会不会有影响。是否需要重新办理?如果到时候重新办理。起始时间是不是不能满足要求?我现在是不是需要另寻一套房,再多准备一份租赁凭证?谢谢帮忙解答。

  黑喵回复:

  因为拆迁搬离的一般都还能用,最好搬离的时候找社区开一份拆迁搬离证明。另外,向教育局进一步确认是最好的啦。

  如果不行,那可以在同一个学区重办租赁,可以和之前的一起用,这样就不会说不满足搬离时间了。

  14、你好,请问在龙华上小一,办理租赁合同上公办学校有地区分的,那上民办学校有没有地区分?

  黑喵回复:

  民办一般都是全区招生。

  15、你好,黑喵,一个人可以办理两个租赁合同吗,租住的房东可以协助我们办理一本,但是租住的所属的公办小一学校不太好,我想通过其他渠道再办理附近其他公办的学校租赁合同,到时候申请两所学校的入学名额,这样子有什么问题吗?

  黑喵回复:

  只能用一份,你选个把握更大的吧。

  

  16、坪山区明年上小一,社保用爸爸的,租赁凭证登记妈妈的。可不可以呀???

  黑喵回复:

  可以的。

  17、有办理租赁凭证的授权委托书嘛

  黑喵回复:

  不了解,你可以问问租赁部门或者街道办

  18、请问我今天办租赁合同的时候,学位没锁定,但房东的房子之前给住户办的这套房子合同是今年年底到期,这样说我的合同被人家占用了,我税也交了,这有解决合同不占用的方法吗?

  黑喵回复:

  如果之前的租客被民办录取了,那没影响。

  如果被公办录取了,现在多数公办都实行锁定的。

  被占用了你就只能另外找过了。

  19、请问小产权房怎么办租赁?

  黑喵回复:

  流程都一样的,你在后台回复:租赁,有相关资料的。

  20、保险起见,再确认一下,母亲和小孩龙华户口,蓝本租赁合同到2019年12月31日,明年申请小学,没有其他了吧

  黑喵回复:

  龙华户口的话,你明年再进行计生登记就好了。

  另外,小孩身份证方便办的话尽量办,以防明年有要求。

  21、你好我想问问我的是红本租赁合同2019年3月20日过期,我想续期最晚什么时候续期比较好,明年我小孩升初中用在龙岗,谢谢

  黑喵回复:

  建议你三月初搞定,不要卡时间,免得哪里出意外耽搁了。

  22、已在7月初办理福田区蓝本锁定学区租赁合同,但合同期限只到2019年7月份,没有超过9月份,要怎么办?

  黑喵回复:

  在报名前去续期。据反馈,有的区蓝本不让续,那就重办一本,反正流程什么的都一样。然后两本一起用。

  23、16年办的红本,今年7月到期,5月份我重新办理红本,但租赁是同栋房不是原来单元积分按哪年的算?我是坪山区

  黑喵回复:

  一般情况,还在同一个学校招生范围内,是可以连起来算时长的。

  24、你好,我现在住的是龙华区政府重点企业的人才房。小孩上学需要办理租赁凭证吗?需要在哪里办理?谢谢。

  黑喵回复:

  人才房可以不用。提供公司和住建局签的合同,你的劳动合同、社保卡等等。

  25、请问宝安的小产权,办的租赁凭证能积分吗

  黑喵回复:

  宝安的可以办红本。

  至于能不能积分,深户可以,非深户是按社保积分的。

  26、请问,在龙华区公司租外面民房供给我们员住,但公司无法提供营业执照和法人代表身份证原件,能办理什么证件或者什么证明,明年的小一学位申请,公司买社保有居住证。非常感谢!

  黑喵回复:

  如果公司不能配合准备集体宿舍申请学位所需资料,那你能你自己去外面租房办租赁了。

  27、南山的租赁证明可以在关外申请学位吗

  黑喵回复:

  不能,只能用来申请学区内公办学校。

  28、请问,租赁合同有积分的对吧??

  黑喵回复:

  租赁凭证可以积分,但具体能不能积分、如何算积分,以各区政策为准。

  29、租的商品房是办的红本?可以积分?怎么积分?可以提前办吗

  黑喵回复:

  当然可以提前办,可以积分,至于怎么积分请参照所在区积分规则。

  30、一般办理军产房类的是租赁信息(蓝本)的吧?这种租赁信息的办理流程有分享的吗?要提供什么材料?

  黑喵回复:

  嗯。文章开头有个传送门,那个就是租赁要求及办理的文章。办理流程、材料什么的都差不多,不过提供房屋产权证明时,提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明,以及辖区居委会出具的居住证明。

  31、我是深户。在龙华,租农民房。可以办租赁凭证吗?还是只能办租赁信息?还有这个证件办下来有效期几年。或者说自己可以选择有效期几年。。麻烦你一一回复我一下。谢谢。

  黑喵回复:

  租赁信息。有效期跟合同有关系。

  32、你好,问下租赁政府的政策性人才公寓,租赁合同是公司和南山区房管局签订的,这种情况怎么办理租房凭证?谢谢!

  黑喵回复:

  提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。(其他区有这政策,南山没有直接说,可以咨询教育局是否也是这样处理)

  33、请问小产权房可以办理租赁凭证吗?还是只能办理租赁信息?我看有文章写宝安区只承认租赁凭证,没弄清楚…另外还想问一下小产权房也是学位一绑定就是六年吗?求解答,谢谢!

  黑喵回复:

  宝安比较特殊,小产权房也能办租赁凭证的。

  34、小编问一下。我租确实是在这这一片地方住,但是房东办不了租赁合同,我找中介办,是正规红本的合同,那个房子离我实际住的地方很近,会有问题吗?

  黑喵回复:

  主要还是一个风险的问题,因为深圳要求按实际居住申请,未按实际居住被查到会取消申请资格。

  35、读私立是不是就不用办租赁证明啦?没有证明可以申请补贴吗?

  黑喵回复:

  民办学校主要是看学校要求,但民办都是和公办统一网报,如果你材料不全的话,可能轮到你申请的时候人家已经招满了。

  民办补贴主要有居住证和计生登记就行。

  36、宝安区自购集资房需要办理租赁合同吗?如办理了可以积多少分。谢谢

  黑喵回复:

  这个主要是看你买的到底是不是集资房,现在很多小产权房也是打着集资房的旗号来出售的。

  具体如何确定是否集资房,可以咨询房产部门。

  37、您好!我家孩子明年9月1日上初中,现在我们住的房子是保障房,请问要怎么办租赁合同呢?

  黑喵回复:

  一般有和住建局签的合同是不用另外办租赁的。

  38、您好……我想问下!红本租凭怎么积分哦……谢谢

  黑喵回复:

  各区政策不一样,你可以翻看所在区的积分规则。

  39、我是宝安区己经有租凭合同,但是在住处出去五分钟就有一家很好的学校,但我办的租凭合同分不到那个学校我该怎么办呢?

  黑喵回复:

  宝安的关键看类别,其次看积分。 另外,你看看所在学区是否属于共享学区之类的,看看你自己被学区内学校录取概率如何。 实在不行,那只能换个类别积分要求低的学校周边重新办租赁了。

  40、宝安36区的,小编能帮办吗?多少钱?明年小一

  黑喵回复:

  黑喵没这功能……

  

  41、怎样辨别租赁合同的真假?万一该合同给别人锁定了,怎么办?可以网上查询吗?

  黑喵回复:

  假的,可以在街道办或者租赁管理所查询。真的都是备案的。锁定查询的,后台回复:锁定,按照提示进行操作

  42、请问住公司人才房的租赁合同可以吗

  黑喵回复:

  可以,但这一块政策不是很清晰,最好咨询教育局,看看还需要其他什么材料配合。

  43、本人宝安福海,已办租赁证明有效期到19年9月21日,但本文说宝安区的有效期要到19年12月30日,明年审核时间在4到6月份,审核期间我都是在有效期,该怎么办,是现在就开始继签吗,

  黑喵回复:

  都行,你这个在报名前完成续期就行。

  44、我小孩现在2岁,租赁证明提前办理会有效吗?公租房可以办理租赁证明吗?

  黑喵回复:

  提前办,保持有效(到期前续签)就一直有效。公租房如果有和住建局签的合同,直接可以用来申请学位,不过有的区政策略有不同,还是咨询下教育局。

  45、那如果续签要怎么办理?我的是去年办,明年3月份过期

  黑喵回复:

  和你当初办理一样

  45、你好我的租赁合同是2019年3月过期,我在今年内再续期,明年9月可以给我小孩申请初中吗?红本的有没有加分呢,是在龙岗区

  黑喵回复:

  同一个家庭的孩子,是可以的,记得保持有效。

  红本本身是加分的,但龙岗非深户加分按社保算,深户可以按租赁算加分。

  47、我小孩2019年上半年想进公立学校做插班生,现在办租赁合同有用吗?因为房东不给办,所以我只好花钱买。那个租赁期限我该怎么填写?

  黑喵回复:

  公办插班的都是直接参考小一初一申请政策的。

  另外,插班公办的成功率很低,做好心理准备。

  48、租了朋友家的安居房,是红本房产证,这种可以办理租赁合同吗?

  黑喵回复:

  不出意外的话是不行的,你们现在这操作已经是违规,安居房只允许自住禁止出租。

  49、明年升学能用公司的租赁合同吗

  黑喵回复:

  不能。

  50、你好,在宝安区直接报民办的需要办赁吗?因为我目前的分数觉得没机会上公办了,没租赁上民办能申请补贴吗?

  黑喵回复:

  可以。

  但材料不全需要等到民办学校招完第一批才能报名,好的学校可能就没学位了。

  51、龙岗区和龙华区的租赁合同保证在有效期内,指的是租赁凭证(或租赁信息)还是办理该证的合同(也就是租户与房东签的租房合同)?就怕一字之差误事

  黑喵回复:

  当然是备案之后拿到的证明为准,私人签的合同多简单啊,分分钟能签n份。

  52、你好:南山区的是4月30号之前要办好,是不是4月30号以后办理都申请不了了?

  黑喵回复:

  非深户的话,就不符合申请公办的基本要求了。

  53、你好,坐标宝安福永。请问绿色的房屋使用权证可以办理租赁证明吗?

  黑喵回复:

  可以

  54、请问租赁合同是不是申请小一的时候才需要拿到学校核实一下,不用每年都拿到学校去合适呢?

  黑喵回复:

  不用每年的。

  55、到时候会有两本租赁凭证,报名的时候登记号填哪个呢?

  黑喵回复:

  一起填。

  56、请问租赁红本跟蓝本都是需要房东的房产信息一起配合办理的吗?

  黑喵回复:

  是的,流程都是一样的

  57、你好,请问我租赁合同办好了,如果搬家了能不能直接更改地址?同一社区,楼栋号不同。

  黑喵回复:

  不能,得重新来过一遍……

  58、请问租赁合同可以提前半年去延期吗

  黑喵回复:

  可以,但去续签的时候,你和房主的我合同也需要重新签。因为有效期时根据合同确定的。

  59、黑喵,急急急!我是龙华区的,租赁合同也办好了,但是因为城中村改造,我只能搬到同一村不同栋,我的租赁合同可以申请明年小一的学位?

  黑喵回复:

  如果能提供改造相关证明应该可以。

  但最好进一步向教育局确认。

  60、为什么我蓝本租赁信息上的房屋编码是19位数,不是25位,这样能申请学位吗

  黑喵回复:

  19位是楼栋编码,你可以在后台回复:编码,查询到自己的房屋编码,然后再查锁定。

   如果没锁定的话,可以用来申请。

  61、你好!请问坪山区的入了深户?后还要办理租赁合同才能读公立学校吗?

  黑喵回复:

  不论户籍,必须要有租赁或其他住房材料~至少一种

  62、住公司集体宿舍可用公司房屋租赁证升学吗

  黑喵回复:

  不能,要以集体宿舍的名义申请。 由多种材料一起使用,才能申请,具体可在后台回复:宿舍,查看所在区的集体宿舍材料要求。

  63、想问下孩子才上幼儿园小班,现在可以办租赁证了吗?这个可以积分吗?到时中断是不是跟社保一样要重新算时间的

  黑喵回复:

  可以办,但是要一直保持有效。

  一般中断超过三个月,前面办的就没用了。

  64、黑喵您好!我俩孩子,一个明年读初一,一个读小一。我的房屋租赁合同证已办理好,但当初填写租住资料时只填我一个人的名字,没填俩孩子的,而且证件办好后就把信息删除了。那我这个租赁合同证是属于有效的吗

  黑喵回复:

  没影响,这个家长实际居住就行。

  65、请问深户宝安区的租赁合同必须要在2018年9月30日前办理吗?

  黑喵回复:

  是的,宝安的没有区分深户或非深户,只要是申请实行锁定的学校,都是这要求。

  66、你好,黑喵老师。坪山这边的蓝本能积分吗?

  黑喵回复:

  蓝本是不按时长算积分的,全深圳都是。

  67、请问现在除了租房凭证外还什么证要今年提前办的谢谢

  黑喵回复:

  非深户的话,保持社保不断、居住证办好。

  另外,孩子身份证最好办一个以防万一。

  68、宝安区固戌这边的公立小学,办了租赁凭证可以积分吗,非深户

  黑喵回复:

  宝安的,非深户是靠社保和计生积分。 租赁只是作为申请材料和确定类别的材料。

  

  69、如果错过了租赁合同登记时间怎么办呢?

  黑喵为大家整理了6个选择:

  ①在明年报名前把孩子户口转成深户,还是可以申请公办学校;(不少区深户不执行租房一年以上规定)

  ②买房,住宅属性;

  ③去其他尚可以办理租赁凭证(信息)的区租房并办理,可申请公办学校;

  ④在深圳读私立学校;(越来越多民办学校要求材料齐全)

  ⑤回老家或其他地方上学。

  ⑥申请小一的可以考虑多读一年幼儿园,但一般会要求开具延缓上学证明,具体咨询区教育。

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  延伸阅读:

  深圳学位申请避坑超全总结 这些错误2019的家长可别再犯

  深圳学位申请政策之住房材料解读 不只是租赁证明哦

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