更新时间：2023-02-16 10:53:36

租房和买房专项附加扣除有什么区别呢？先一起来了解一下住房租金和住房贷款利息吧！

住房租金和住房贷款利息两者从政策享受条件、扣除标准、政策享受的起止时间上都不同。

一、住房租金

(一)、政策享受条件

如果您在主要工作城市租了住房，并同时符合以下条件，就可以享受住房租金专项附加扣除政策。

1. 您以及您的配偶在主要工作城市没有自有住房;

2. 您以及您的配偶在同一纳税年度内，不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

(二)、扣除标准

住房租金的扣除标准，按实际工作地所在的城市不同分为三档：

1. 如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市(含深圳)以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500 元;

2. 如果是除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100 万人的城市，则扣除标准为每月1100 元;

3. 如果市辖区户籍人口不超过100 万人(含)的城市，则扣除标准为每月800 元。

(三)、扣除主体

住房租金支出，具体由谁来扣除，需要有所区分：

如果您和您的配偶主要工作城市相同，只能由一方申请扣除;如果您和您配偶主要工作城市不相同的，且双方均在两地没有购买住房的，则可以按照规定的标准分别进行扣除。

并且，住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

(四)、政策享受的起止时间

享受住房租金专项附加扣除政策的起止时间为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。

提前终止合同(协议)的，以实际租赁期限为准。

二、住房贷款利息

(一)、政策享受条件

您本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出允许扣除。

需要注意的是，纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除。

(二)、扣除标准和方式

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。具体由谁来扣除，夫妻双方可以约定，可以选择由其中一方扣除，选择确定后，在一个纳税年度内就不能再变更了。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

(三)、政策享受的起止时间

住房贷款利息支出，享受扣除政策的起止时间为：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月。