2015深圳二手房交易个人所得税（由谁交+如何计算+怎么交）

更新时间：2015-09-15 22:41:57

二手房交易个人所得税表

卖方

核实征收方式：应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收。个人所得税采用核实征收方式的，有房产原值凭证，又有费用凭证的，由纳税人先到房产所在地主管税务机关办理核实手续。其它均由登记中心直接代征。

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

注：深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

同时满足以下条件的为“普通住房”：

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或单套建筑面积144(含本数)平方米以下;

实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。