深圳转让住房个人所得税怎么算

深圳转让住房个人所得税的计算方式主要取决于能否提供完整的房屋原值凭证，可提供原值凭证的?应纳税额 = (转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%?，无法提供原值凭证的按转让收入的1%核定征收?。?

转让住房个税计算

深圳转让住房个人所得税的计算方式主要取决于能否提供完整的房屋原值凭证：

1.可提供原值凭证的计算方式

若能提供完整的房屋原值凭证及合理费用票据，个人所得税按以下方式计算：

?应纳税额 = (转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%?

其中，转让收入以合同成交价与评估价的较高值确定。 ?

假设一套 300 万元转让收入的房子，房屋原值是 200 万元，转让过程中缴纳税金 2 万元，装修费用等合理费用为 30 万元，那么应纳税额 =(300 - 200 - 2 - 30)×20% = 13.6 万元。

2.无法提供原值凭证的计算方式

若无法提供完整凭证，税务机关可核定征收：

?按转让收入的1%核定征收?。?

比如，一套房子转让收入为 300 万元，按 1% 核定征收，需缴纳的个税为 300×1% = 3 万元。

*备注说明

虽然在上述举例中，卖房征收个人所得税时，按 1% 核定征收比按 20% 据实征收税额少，但也并非所有情况按 1% 核定征收的税额都比按 20% 据实征收的少，如果房屋增值幅度较小，且取得房屋原值、缴纳税金和合理费用较高时，按 20% 计算的税额也可能低于按 1% 核定征收的税额。

3.免税情况

若转让的住房是家庭唯一用房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。 ?此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，深圳实行换房退税政策：出售住房后1年内新购住房的购房人可申请退税，点此查看详情。