深圳房租上涨200~300元 长期投资开始入市!

进入9月份，深圳二手楼市场明显复苏，市场的观望气氛明显减弱，客户看房的数量增长了近30％，特别到了周末，市场基本摆脱了观望期的空闲状态。业主现在也比较有诚意卖房，反价现象逐渐减少。


今年一系列的房地产调控政策，使深圳的二手楼市场观望了近3个月，这期间成交量较之前明显下降，价格平稳波动，并没有出现明显的下降倾向，租赁市场却较之前更加活跃，租金也出现上涨。楼市观望持续的时间，和新政刚出台时很多人预期的基本吻合，价格基本保持稳定，部分区域还出现了一定的上涨。市场对住宅的旺盛需求，决定了房价下降的可能性较小。不少置业者认为，近期价格较平稳，是入市的好时机。因此，在9月份的上中旬，观望的客户纷纷走出观望状态。
通过市场调研并结合世华地产的成交数据，深圳近期租金水平整体上涨了5％以上，部分区域上涨的幅度更大。租价上涨的同时，房价并没有同步上涨，这就使得出租回报率出现上升。这种状况和新政出来之前刚好相反。出租回报的增加，吸引了越来越多的投资客对住宅进行中长期投资。中小户型由于易于租售，总价又低，成为投资的热门产品，口岸物业和设施设备较好的居住区住宅投资成分较大。
我们从罗湖口岸附近的一些地铺了解到，片区的物业投资比例较高，租赁市场在政策影响下更加活跃。9月份罗湖口岸的投资比例约占60％，比前上升近10个百分点。在供求影响下，片区的租价上涨了近30％，售价也上涨了8％。另外皇岗口岸的物业也有类似的情形，中长期投资比例占到了40％左右，比之前上升了近10个百分点。
此外，如南山、宝安等区域，由于所处的地理位置优厚，又具有价格优势，单房的租价上涨了200~300元／月，回报率明显上升，投资者纷纷入市。