导语 盐田区小梅沙湾畔家园安居房项目规划、楼栋分布、户型面积及基础配套信息汇总
2026盐田区小梅沙湾畔家园安居房项目概况及基本信息（8月）
小梅沙湾畔家园是由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发建设的安居型商品房项目，位于深圳东部梅沙片区，依山傍海，生态环境优越。2026年正式开始面向符合条件的在册轮候家庭和领军人才定向配售。配售均价24972.41元/平方米（含装修）。
一、项目基本情况
项目名称：小梅沙湾畔家园
项目位置：深圳市盐田区梅沙街道盐梅路与盐梅北三街交汇处。项目地处东部华侨城与大小梅沙之间，背靠梧桐山脉，面朝大鹏湾，海景资源丰富，宜居属性突出。
开发建设单位：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司。该公司隶属于深圳市特发集团，在深圳东部地区开发建设了多个知名项目，具有丰富的片区开发和住宅建设经验。
宗地号：J404-0024号。
二、规划指标
总用地面积：15762.01平方米。
总建筑面积：104307.73平方米。
项目整体规划为纯住宅小区，共建有4栋高层住宅楼，总户数742户，地下规划车位550个，车位配比约0.74:1，基本能够满足业主停车需求。
各栋楼建筑高度和层数如下：1栋为33层建筑，建筑高度99.85米；2栋为32层建筑，建筑高度99.75米；3栋和4栋均为29层建筑，建筑高度90.15米。楼栋外立面采用现代简约风格，与滨海片区整体城市形象相协调。
三、本批次房源信息
本次销售的安居型商品房全部位于1栋。1栋为项目最靠近盐梅路的一栋楼，总套数357套，其中安居型商品房94套、公共租赁住房263套。详细点击查询【小梅沙剩余配售房源信息及价格表】
安居型商品房套数：94套
8月份剩余配售套数：66套。
户型分布：两房户型37套，建筑面积约67至71平方米；三房户型29套，建筑面积约86至87平方米。
配售价格：安居型商品房配售均价为24972.41元/平方米，按建筑面积计算，含装修单价992.41元/平方米。两房总价区间约139万至189万元，三房总价区间约175万至240万元。
两房户型适合单身居民及二至三人家庭申请认购；三房户型适合领军人才和四人及以上家庭申请认购。两房户型面积适中、功能分区合理，能够满足刚需家庭的居住需求；三房户型空间更为宽敞，客厅开间和主卧面积均有所增加，适合改善型家庭选择。
四、建筑形式及交付标准
本项目采用装配式建筑技术建造，装配式建筑具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修的特点，能够有效提升施工质量和居住品质，同时减少现场施工带来的噪音和粉尘污染。
项目为精装修交付，室内装修涵盖客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等全部功能空间。主要装修材料采用国内知名品牌，包括三棵树乳胶漆、金意陶瓷砖、欧派橱柜和室内门、日立电梯等。精装修配置既保证了装修品质，又省去了业主收房后自行装修的时间和精力，真正实现拎包入住。
五、小区配套设施
项目1栋1至3层规划设置有社区文化活动室、社区健康服务中心和紧急救助中心，为业主提供便捷的社区公共服务。4层局部设有物业管理用房，负责小区日常物业管理工作。
小区整体配套包括6班幼儿园（占地面积约1800平方米）、文化活动室、社区党群服务中心、社区服务中心、社区管理用房、社区老年人日照料中心等。完善的公配设施能够充分满足小区业主日常生活和社区服务需求。
地下车库共计550个车位，归开发建设单位所有，停车费标准为250元/月（以政府审批为准）。小区设有人行主入口两个，均靠近盐梅路一侧，车辆出入口两个，分别位于4栋东侧和3栋与4栋之间。
六、物业服务
项目前期物业管理由特发服务负责提供。特发服务是深圳市知名的物业服务企业，在管项目涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态，服务品质在业内具有良好的口碑。
物业费标准：3.9元/平方米/月。物业费按照购房合同约定的建筑面积计收，业主需在收房时预交一定期限的物业费。
小区实行封闭式管理，24小时安保值班，公共区域监控全覆盖，为业主营造安全舒适的居住环境。
七、项目特点
小梅沙湾畔家园作为深圳东部梅沙片区的安居型商品房项目，具有以下显著特点：
区位优势明显。项目位于深圳知名旅游度假区，周边有大梅沙海滨公园、小梅沙度假村、东部华侨城等优质休闲配套，宜居宜业属性突出。
生态环境优越。项目依山傍海，空气质量优良，负氧离子含量高，适合追求健康生活方式的家庭选择。
交通日趋便利。深圳地铁8号线已全线贯通，小梅沙站就在项目附近，可直达罗湖、福田等中心城区。项目周边还有盐坝高速、惠深沿海高速等快速路，自驾出行同样便捷。
配套逐步完善。小区内部配套幼儿园和各类社区服务设施，周边教育、医疗、商业等公共服务资源也在持续增加。
八、售房说明书
为帮助认购家庭充分了解购房相关权利义务和项目具体情况，建议购房家庭在认购前下载查阅本项目售房说明书，详细了解产权限制、小区配套、交付标准、周边规划及不利因素等信息。
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