深圳一手房契税退税办理指南（材料+预约入口+流程）

导语深圳一手房契税是可以退税的，买房契税办理需要带完税证明，银行卡，身份证，房产证等资料。具体看正文。

　　深圳一手房契税退税办理指南：

　　办理之前需要确保契税已经缴纳完毕，以及拿到购房发票（全额购房发票）。

　　是否能办理退税可以咨询物业人员或者销售人员。

　　一、退税额度：得看购房发票实际税额计算，不同面积计算方式不一样，以现场工作人员计算为准。

　　二、办理流程简述：

　　1、确认符合条件后，去深圳税务预约（后面有详细预约流程）

　　2、按照预约时间去指定税务局办理

　　3、现场拿身份证取号，并且准备好填表，每一项材料说明看下文，办理前一定要准备齐全资料，另外要找咨询窗口把具体退税额度计算好，再去窗口实际办理退税，不然要多跑：

　　4、等号，按照窗口办理

　　办理材料：后面具体办理的时候可以再拉回来看

　　(1)《退税申请表》;

　　注意：现场可以领取以及填写，不懂问咨询人员。具体缴税额度和税务所属期止、税务等之类需要用到的信息，看自己的完税证明。

　　完税证明查看入口：https://etax.shenzhen.chinatax.gov.cn:8443/loginb/

　　没有账号的开一个自然人账号，后面预约办理也需要用到账号。

　　开好以后，点击我要查询-缴款信息查询。点击后拉到底部就能看到缴税记录，具体填的资料也能用到，这也是后面办理预约的关键。

　　

　　(2)税务登记证复印件(法人纳税人) 或 个人身份证复印件(自然人纳税人);

　　注意：字面意思，个人就准备好身份证复印件，现场也能复印。

　　(3)电子缴款凭证或契税完税凭证复印件:

　　注意：契税完税凭证复印件就好，如罗湖区税务局现场就能打印，记得打印后让工作人员加盖公章。有些楼盘可能就和房产证全套给了。

　　(4)购房合同 及 购房增值税发票复印件;(一手房退契税里面的房产交易合同不需要全本的只需要:1.首页2.买卖双方信息3.房产基本交易信息 4.总价款这几页)

　　注意：这里有两个材料购房合同复印件，以及购房发票复印件。

　　(5)房产证复印件。

　　(6)存款账户备案报告表:

　　注意：现场有，找现场工作人员填表即可。

　　(7)银行卡复印件(深圳银行并抄写银行卡号以及填写上支行信息)

　　注意：一定带上银行卡复印件

　　

　　（罗湖区税务局现场照片）

接下来就是大家很关心的↓

　　三、完整流程：

　　分为两个阶段：

　　第一阶段：注册账号-预约办理

　　1、在电子税务局注册账号：

　　注册网址：https://etax.shenzhen.chinatax.gov.cn:8443/loginb/

　　按照自然人身份注册即可。

　　2、开始预约，关注“深圳税务”服务号，微信搜一搜深圳税务即可。然后再使用深圳税务移动办税微信小程序。进入小程序后要输入自己的信息来完成登录。

　　深圳税务服务号：

　　

　　深圳税务移动办税小程序：

　　

　　2、点击预约办税

　　

　　注意：这个小程序里面的完税证明是不能用的。

　　3、点击预约（系统会直接提示能预约的税务局，一般是在房屋所在区域税务局）

　　

　　4、选择：申报纳税

　　

　　5、选择误收多缴退抵税

　　

　　6、点击下一步

　　

　　7、选择在线填表-表格的信息看电子税务局网站的契税资料即可。具体看前文办理材料第一项，退税申请表的说明。

　　需要注意：在线填表资料的提交按钮在表格左上角，看不到提交按钮的，千万不要着急，把屏幕缩小一下就能看到左上角小小的【提交按钮】，（盖章不用管），填上面的退税部分就好，填了个人信息以及税务的信息即可。预审资料的系统会提示。

　　8、接着就是等预审通过后，就可以开始预约，选择对应时间段，跟着系统走完就好了。

　　

　　

　　9、最后会有一个确认预约

　　

　　第二阶段：办理阶段

　　前提：建议提前半小时左右到达现场，办税的人不是很多，但是准备材料比较需要时间。具体材料说明在前面材料部分已经具体讲了。

　　1：先取号，看看有多少人排队，如果过号也不要紧，再取。

　　2：准备材料，如果材料不齐，那就建议晚点取号。

　　大致流程：填现场的退税申请表（盖章不用管），去窗口（不知道哪个窗口咨询工作人员）打印完税证明，银行卡复印件，银行卡存款账户备案报告表。房产证、购房发票，购房合同以及身份证复印件可以提前复印也可以带好原件现场复印。

　　3：提交资料，等待审核（办理工作人员说预计一个月左右会有审核通过或者不通过的结果下来）

　　体会：资料准备好很重要，税务方面不清楚的，最好早点去，如果资料到位，办起来还是蛮快的。小编当时去深圳罗湖区税务局5号窗口的工作人员速度也很高效。