深圳公积金贷款指南
更新时间：2024-10-25 15:54:05
用公积金贷款是目前较为普遍的方式，很多人不清楚怎么用公积金贷款。本文为您整理在深圳购买新建商品房、保障房、存量商品房（包含二手房）时公积金贷款需要满足的条件，以及办理公积金贷款的流程和所需材料，实际办理按办理窗口规定为准。
贷款额度
贷款利率
公积金贷款利率
首套房
5年(含)以下2.35%
5年以上2.85%
第二套房
5年(含)以下2.775%
5年以上3.325%
商业贷款利率
住宅首套：LPR3.60%-45BP=3.15%
住宅二套：LPR3.60%-5BP=3.55%
此处采用的是五年期的LPR进行计算，LPR是浮动的，故此利率也随着lpr变化而变化，点此查看最新lpr
贷款条件
购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款
1.申请贷款时，申请人和参与额度计算的共同申请人住房公积金缴存情况应满足以下条件:
①单位缴存职工:申请当月之前在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月;
②灵活就业人员:如果申请人或参与额度计算的共同申请人为灵活就业人员，申请前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。
温馨提示:本市和异地缴存住房公积金的时间可以合并计算。
2.申请时住房公积金账户处于正常缴存状态。
3.申请人已按规定支付购房首付款。
4.存在下列情形之一，不能申请住房公积金贷款:
①职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人;
②购买单套住房部分产权份额(所购住房属于共有产权住房的除外);
③职工与父母、配偶、子女之间买卖住房;
④住房公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公;
⑤申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。
申请商转公贷款
5.申请商转公贷款的，除符合上述的规定外，还应当具备以下条件：
(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
(三)申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的情形。
申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
贷款材料
申请公积金贷款
一、新购商品房、保障房、存量商品房
身份证件
材料要求:申请人和共同申请人身份证。
如房屋产权人包含未成年人，还需监护人公证书。
材料形式:验原件。
卖方身份证
材料要求:1.购买存量房(二手房)，需提供卖方身份证复印件；2.卖方为法人，需提供法定代表人证明书(收原件)及法定代表人身份证复印件。
材料形式:验原件。
婚姻证明
材料要求:结婚证或离婚证，未婚无需提供。
材料形式:验原件。
购房合同
材料要求:需提供网签合同，如购买新建商品房期房或保障房申请住房公积金贷款时尚未签署买卖合同，可提供认购书先行审批。
材料形式:验原件。
首付款证明
材料要求:含开发商出具的首期款收据及银行转账单据。
材料形式:验原件。
户口簿
材料要求:多子女家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金
贷款购买首套住房时提供。
材料形式:验原件。
二、商转公
身份证件
材料要求:1.申请人和共同申请人身份证。如房屋产权人包含未成年人，还需监护人公证书;2.如以第三人的商品住房提供抵押担保，需提供第三人有效身份证;如第三人已婚的，需提供其配偶有效身份证件。
材料形式:验原件。
不动产权证书
材料要求:1.提供所购房屋不动产权证复印件(需加盖银行章);2.以本市行政区域内已取得不动产权证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保，提供抵押房屋不动产权证(验原件，收复印件或扫描留档)。
材料形式:验原件。
婚姻证明
材料要求:结婚证或离婚证，未婚无需提供。
材料形式:验原件。
购房合同
材料要求:提供加盖银行章的房屋买卖合同复印件。
材料形式:收复印件。
原贷款借款合同及抵押合同
材料要求:含原贷款借款合同及其附件、借款借据。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。
材料形式:验原件。
原贷款还款明细和还款计划
材料要求:还款明细至少包括最近12期记录，如不满12期，需提供所有记录。还款计划至少包括最近6期记录。
材料形式:验原件。
户口簿
材料要求:多子女家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套住房时提供。
材料形式:验原件。
贷款流程
申请人购买新建商品房或保障性住房的，住房公积金贷款受托银行在售楼现场和房产中介签约现场提供上门受理住房公积金贷款服务，申请人无需到住房公积金贷款受托银行网点申请。如选择到受托银行网点办理，可先通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号(szzfgjj12329)查询业务受理网点。
申请人购买存量商品房申请住房公积金贷款的，须到住房公积金贷款受托银行网点现场申请，申请人可按照上述方式查询业务受理网点。
申请人申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款的，取得原商业性住房按揭贷款银行同意后可通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号(szzfgjj12329)预约到住房公积金贷款受托银行网点办理，受托银行优先受理预约客户。
本市户籍职工在异地缴存住房公积金，在本市购买首套住房，申请住房公积金贷款或申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款的，可通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号(szzfgjj12329)预约到住房公积金服务大厅(福田管理部、宝安管理部、龙岗管理部)办理。
申请人需要进入“深圳市公积金”官方公众号，进入预约页面选择相应业务提交预约申请，即可预约成功
公积金贷款业务网点
查询入口：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/
贷款还款
正常还款方式及规定：
1、等额本息还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。)
2、等额本金还款法
即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。)
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